Rua Francisco Marengo, 733 (Tatuapé)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.803/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 358 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.803/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 358 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.358/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.930/m² – R$ 4.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.258/m²
Financiadas56%
- 16/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 13/11/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 16/07/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 224 mil (70%)94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 14/06/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 121 mil (33%)94 m²R$ 363.000R$ 3.862/m²
- 30/01/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 130 mil (50%)83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 23/07/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 16/03/2017AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 142 mil (46%)83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 23/03/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (33%)94 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 11/12/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 205.000R$ 2.181/m²
- 14/02/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (70%)66 m²R$ 215.000R$ 3.258/m²
- 05/10/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
270 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~26 unidades de 83 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 265 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.869/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.535/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.258/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.181/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.245/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.735/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.140/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.158/m² · 55 |
| 2021 | R$ 4.149/m² · 1 | R$ 3.102/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 3.101/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.497/m² · 2 | R$ 3.003/m² · 59 |
| 2024 | R$ 4.026/m² · 2 | R$ 4.117/m² · 30 |
| 2025 | — | R$ 3.064/m² · 16 |
| 2026 | R$ 2.651/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.651/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.358/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 777 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 11 | R$ 5.020/m² | R$ 432 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 3 | R$ 3.437/m² | R$ 258 mil |
| Nº 764 | Apartamento | 13 | R$ 3.062/m² | R$ 346 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 524 mil |
| Nº 805 | Apartamento | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 361 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 7.106/m² | R$ 924 mil |
| Nº 819 | Apartamento | 3 | R$ 4.219/m² | R$ 240 mil |
| Nº 822 | Casa | 2 | R$ 5.024/m² | R$ 628 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 739 mil |