Rua Francisco Marengo, 764 (Tatuapé)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.061/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 346 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.061/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 346 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.358/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.930/m² – R$ 4.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.791/m²
Financiadas21%
- 21/07/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 21/07/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido113 m²R$ 180.000—
- 14/02/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 290.000R$ 2.566/m²
- 18/12/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973115 m²R$ 441.667R$ 3.841/m²
- 30/11/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
- 19/09/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 314.936R$ 2.787/m²
- 05/12/2022APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 432 mil (79%)113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 08/02/2022APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido93 m²R$ 126.500—
- 27/04/2020APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 195 mil (63%)113 m²R$ 311.000R$ 2.752/m²
- 20/03/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197393 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 12/09/2019APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197393 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
- 05/07/2019APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (34%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 08/10/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197393 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 01/09/2015APTO 52 5 AApartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 28/02/2013APTO 63 6 ANApartamento em condomínio · construído em 197393 m²R$ 70.000R$ 753/m²
- 28/02/2013APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 70.000R$ 619/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
565 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~29 unidades de 113 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 408 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.869/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2013 | R$ 686/m² · 2 | R$ 1.535/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.591/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.151/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.055/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.774/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 55 |
| 2021 | — | R$ 3.102/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.867/m² · 1 | R$ 3.101/m² · 36 |
| 2023 | R$ 2.632/m² · 2 | R$ 3.003/m² · 59 |
| 2024 | R$ 3.841/m² · 1 | R$ 4.117/m² · 30 |
| 2025 | R$ 2.566/m² · 1 | R$ 3.064/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.186/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 686/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.867/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.186/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 178 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.358/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 730 | Apartamento | 11 | R$ 5.012/m² | R$ 431 mil |
| Nº 733 | Apartamento | 11 | R$ 3.799/m² | R$ 357 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 3 | R$ 3.436/m² | R$ 258 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 524 mil |
| Nº 805 | Apartamento | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 361 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 7.108/m² | R$ 924 mil |
| Nº 819 | Apartamento | 3 | R$ 4.213/m² | R$ 240 mil |
| Nº 822 | Casa | 2 | R$ 5.028/m² | R$ 629 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 740 mil |
| Nº 829 | Loja | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 154 mil |