Rua Francisco Marengo, 1210 (Tatuapé)
Foram registradas 224 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 533 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.977/m²
- Vendas registradas
- 224
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 533 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.977/m²Neste prédio: 205 vendas · mediana R$ 630 mil (134 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.358/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.930/m² – R$ 4.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 533 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.097/m²
Financiadas17%
- 01/09/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004134 m²R$ 532.887R$ 3.977/m²
- 20/08/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (45%)134 m²R$ 660.000R$ 4.925/m²
- 12/08/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 300.000R$ 2.239/m²
- 06/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (73%)134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 18/06/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 341 mil (44%)134 m²R$ 780.000R$ 5.821/m²
- 29/06/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 504 mil (80%)134 m²R$ 630.000R$ 4.701/m²
- 18/05/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (24%)134 m²R$ 715.000R$ 5.336/m²
- 09/04/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 16/04/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 342.330R$ 2.555/m²
- 04/03/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2017257 m²R$ 1.150.000R$ 4.475/m²
- 17/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 525 mil (70%)134 m²R$ 745.000R$ 5.560/m²
- 13/02/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 770.000R$ 4.968/m²
- 26/02/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 08/12/2025AP 81 - Torre AApartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 418.611R$ 3.124/m²
- 22/12/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 353.868R$ 2.641/m²
- 20/11/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2017255 m²R$ 700.000R$ 2.745/m²
- 20/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 386.843R$ 2.887/m²
- 24/10/2025AP 131 DApartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 740.000R$ 5.522/m²
- 10/10/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017155 m²R$ 475.000R$ 3.065/m²
- 04/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 15/09/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
- 20/08/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 410.440R$ 3.063/m²
- 21/07/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2004155 m²R$ 471.380R$ 3.041/m²
- 04/07/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 465.079R$ 3.471/m²
- 25/07/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004155 m²R$ 346.565R$ 2.236/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.000 m²
187 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41 mi
~65 unidades de 134 m²
Vendas registradas
224
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.649 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
35 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.869/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.535/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.591/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.575/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.140/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 50 | R$ 3.158/m² · 55 |
| 2021 | R$ 2.806/m² · 23 | R$ 3.102/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.078/m² · 31 | R$ 3.101/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.009/m² · 54 | R$ 3.003/m² · 59 |
| 2024 | R$ 4.104/m² · 19 | R$ 4.117/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.065/m² · 15 | R$ 3.064/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.701/m² · 13 | R$ 4.286/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 50 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2023 | 54 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.701/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.969/m² – R$ 2.162/m² | 0 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.354/m² | 2 |
| R$ 2.354/m² – R$ 2.547/m² | 2 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.740/m² | 7 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.932/m² | 6 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.125/m² | 14 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.317/m² | 1 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.510/m² | 2 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.703/m² | 2 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.895/m² | 1 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.088/m² | 1 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.280/m² | 3 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.473/m² | 1 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.665/m² | 5 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.858/m² | 2 |
| R$ 4.858/m² – R$ 5.051/m² | 4 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.243/m² | 3 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.436/m² | 1 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.628/m² | 3 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.821/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3516%
- Sem financiamento informado19084%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 16% | R$ 23,7 mi |
| Sem financiamento informado | 190 | 84% | R$ 80,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22599%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 99% | R$ 104 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 92 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.358/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1067 | Casa | 2 | R$ 4.502/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1078 | Terreno | 1 | R$ 7.332/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1092 | Terreno | 2 | R$ 6.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1100 | Terreno | 2 | R$ 6.994/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1110 | Terreno | 2 | R$ 6.994/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 5.897/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 6.290/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1312 | Outros | 1 | R$ 9.103/m² | R$ 403,5 mi |
| Nº 1376 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.246/m² | R$ 2 mi |