Rua Francisco Marengo, 940 (Tatuapé)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 892 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.162/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 949 mil
- 300 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 892 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.162/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 949 mil (300 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.358/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.930/m² – R$ 4.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 892 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.003/m²
Financiadas13%
- 22/05/2026AP 12 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 700 mil (78%)c/ vaga300 m²R$ 892.000R$ 2.973/m²
- 03/12/2024AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 850.000R$ 2.833/m²
- 27/03/2024AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 1.100.000R$ 3.667/m²
- 17/02/2023AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 820.000R$ 2.733/m²
- 14/09/2022AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 440.000R$ 1.467/m²
- 15/12/2021AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 700.000R$ 2.333/m²
- 24/12/2015AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 260.000R$ 867/m²
- 27/03/2015AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 650.000R$ 2.167/m²
- 26/09/2014AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 19970,01% transferidoc/ vaga300 m²R$ 759.948—
- 24/07/2014AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 600.750R$ 2.003/m²
- 03/04/2014AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 400.000R$ 1.333/m²
- 12/12/2013AP 122 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga538 m²R$ 400.000R$ 743/m²
- 29/11/2013AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 290 mil (48%)c/ vaga300 m²R$ 600.000R$ 2.000/m²
- 30/10/2013AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 300.000R$ 1.000/m²
- 05/09/2013AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 600.000R$ 2.000/m²
- 26/04/2013AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga300 m²R$ 650.000R$ 2.167/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.650 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,6 mi
~47 unidades de 300 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.246 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.869/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 1.535/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.668/m² · 2 | R$ 2.591/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.517/m² · 2 | R$ 2.575/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.140/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.158/m² · 55 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.102/m² · 29 |
| 2022 | R$ 1.467/m² · 1 | R$ 3.101/m² · 36 |
| 2023 | R$ 2.733/m² · 1 | R$ 3.003/m² · 59 |
| 2024 | R$ 3.250/m² · 2 | R$ 4.117/m² · 30 |
| 2025 | — | R$ 3.064/m² · 16 |
| 2026 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.668/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 892 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Operações societárias15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 760 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 827 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 691 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.358/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 829 | Loja | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 154 mil |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 5.025/m² | R$ 688 mil |
| Nº 835 | Apartamento | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 290 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 4.942/m² | R$ 568 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 9.885/m² | R$ 830 mil |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 721 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 716 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 6.197/m² | R$ 942 mil |
| Nº 955 | Vaga de garagem | 21 | R$ 3.257/m² | R$ 59 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 1,5 mi |