Rua Francisco Marengo, 1449 (Tatuapé)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 184 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.522/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 993 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 184 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.522/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 993 mil (132 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.605/m²Unidade típica
R$ 424 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 184 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 5.530/m²
Financiadas—
- 05/06/2025CasaResidência · construído em 197350% transferido132 m²R$ 183.869—
- 25/02/2021CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (49%)132 m²R$ 730.000R$ 5.530/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
112 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 526 mil
1 unidade de 132 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.523/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.279/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.958/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.905/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.452/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.236/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.130/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.948/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.530/m² · 1 | R$ 3.821/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.566/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 15.242/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 5.410/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 7.664/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 4.467/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 184 mil |
Calculadora
R$ 423.684R$ 4.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 6.292/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1312 | Outros | 1 | R$ 9.103/m² | R$ 403,5 mi |
| Nº 1376 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.246/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1395 | Casa | 1 | R$ 12.121/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1399 | Casa | 1 | R$ 10.178/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1405 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1445 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 561 mil |
| Nº 1641 | Loja | 2 | R$ 4.932/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1673 | Casa | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1679 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 453 mil |