Rua Francisco Marengo, 111 (Tatuapé)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.526/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 444 mil
98 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 420 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.526/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 444 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.358/m²
Unidade típica
R$ 450 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.930/m² – R$ 4.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.102/m²
Financiadas15%
  1. 29/05/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
  2. 06/12/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (39%)98 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
  3. 05/12/2024AP 35 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga98 m²R$ 385.000R$ 3.929/m²
  4. 30/04/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 345 mil (78%)98 m²R$ 440.000R$ 4.490/m²
  5. 15/12/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
  6. 25/07/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
  7. 11/04/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 66.500R$ 679/m²
  8. 23/11/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
  9. 09/08/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 304.000R$ 3.102/m²
  10. 02/07/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
  11. 07/06/2021AP 135Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 353.500R$ 3.607/m²
  12. 15/09/2020AP 125Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
  13. 13/01/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 363.000R$ 3.704/m²
  14. 03/10/2019AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 115 mil (35%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
  15. 08/08/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 241.795R$ 2.467/m²
  16. 08/08/2019AP 121Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 64.100R$ 654/m²
  17. 22/08/2018AP 136Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
  18. 30/08/2018AP 56Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 285.000R$ 2.908/m²
  19. 20/03/2018AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
  20. 12/01/2018AP 55Apartamento em condomínio · construído em 199620% transferido98 m²R$ 50.113—
  21. 25/08/2017AP 131Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
  22. 10/01/2017AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 115.000R$ 1.173/m²
  23. 11/11/2016AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
  24. 06/01/2016AP 95Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido98 m²R$ 82.500—
  25. 15/09/2015AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 291.000R$ 2.969/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.057 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,3 mi
~39 unidades de 98 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 369 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
86%
176 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.411/m² · 2R$ 1.869/m² · 4
2012R$ 2.704/m² · 3R$ 2.679/m² · 4
2013R$ 2.122/m² · 3R$ 1.535/m² · 12
2014R$ 2.551/m² · 1R$ 2.591/m² · 8
2015R$ 3.526/m² · 2R$ 2.575/m² · 6
2016R$ 3.571/m² · 1R$ 3.571/m² · 3
2017R$ 2.066/m² · 2R$ 2.235/m² · 4
2018R$ 3.265/m² · 3R$ 3.087/m² · 4
2019R$ 2.467/m² · 3R$ 3.140/m² · 9
2020R$ 3.536/m² · 2R$ 3.158/m² · 55
2021R$ 3.184/m² · 4R$ 3.102/m² · 29
2022R$ 3.827/m² · 3R$ 3.101/m² · 36
2023—R$ 3.003/m² · 59
2024R$ 4.184/m² · 3R$ 4.117/m² · 30
2025—R$ 3.064/m² · 16
2026R$ 4.286/m² · 1R$ 4.286/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132015201720194 vendas202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.411/m²
20123 vendas · R$ 2.704/m²
20133 vendas · R$ 2.122/m²
20141 vendas · R$ 2.551/m²
20152 vendas · R$ 3.526/m²
20161 vendas · R$ 3.571/m²
20172 vendas · R$ 2.066/m²
20183 vendas · R$ 3.265/m²
20193 vendas · R$ 2.467/m²
20202 vendas · R$ 3.536/m²
20214 vendas · R$ 3.184/m²
20223 vendas · R$ 3.827/m²
20243 vendas · R$ 4.184/m²
20261 vendas · R$ 4.286/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17686%
  • Sem financiamento informado2814%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17686%R$ 49,5 mi
Sem financiamento informado2814%R$ 8,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda21399%
  • Operações societárias20,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda21399%R$ 59,8 mi
Operações societárias20,9%R$ 534 mil
Dação, permuta e outros onerosos10,5%R$ 380 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3818%
  • Residencial horizontal17882%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3818%R$ 10,8 mi
Residencial horizontal17882%R$ 50 mi

Calculadora

R$ 450.000R$ 3.358/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Marengo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 93Casa1R$ 6.116/m²R$ 1,3 mi
Nº 100Casa1R$ 12.219/m²R$ 2,5 mi
Nº 108Casa1R$ 17.437/m²R$ 2,7 mi
Nº 128Outros1R$ 19.532/m²R$ 5,1 mi
Nº 140Casa2R$ 19.803/m²R$ 2 mi
Nº 141Casa1R$ 5.737/m²R$ 1,6 mi
Nº 149Galpão, indústria e serviços1R$ 4.730/m²R$ 2,2 mi
Nº 154Loja1R$ 10.979/m²R$ 3,5 mi
Nº 161Casa1R$ 4.060/m²R$ 1,4 mi
Nº 239Casa1R$ 1.726/m²R$ 1,1 mi

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