Rua Martim Francisco, 98 (Santa Cecília)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.958/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.958/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 490 mil (82 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 4.759/m²
Financiadas53%
- 13/07/2026A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido83 m²R$ 200.000—
- 09/06/2025AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 204 mil (54%)72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 05/12/2024A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 180 mil (38%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 30/09/2024A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195982 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 12/06/2024A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 187 mil (42%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 10/06/2022A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 100 mil (23%)82 m²R$ 430.000R$ 5.244/m²
- 26/10/2021A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 195969 m²R$ 190.000R$ 2.754/m²
- 18/08/2021A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 195945 m²R$ 275.000R$ 6.111/m²
- 14/01/2020A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 274 mil (69%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 29/11/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 10/06/2019A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 185 mil (76%)56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 15/04/2019A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 220 mil (56%)82 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 07/12/2017A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 195982 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
- 09/11/2017A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195982 m²R$ 415.000R$ 5.061/m²
- 07/08/2015A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 195955 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 26/06/2014A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 170 mil (85%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 14/04/2014A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 195983 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 30/01/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 27/03/2013APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 11 mil (4%)61 m²R$ 293.000R$ 4.803/m²
- 03/04/20125 AN AP 53Apartamento em condomínio · construído em 195955 m²R$ 118.000R$ 2.145/m²
- 12/08/2011A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 195955 m²R$ 60.000R$ 1.091/m²
- 11/03/2011AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 195967 m²R$ 130.000R$ 1.940/m²
- 17/02/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 70.000R$ 1.148/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
384 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~46 unidades de 82 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 339 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.148/m² · 3 | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.145/m² · 1 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.803/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | R$ 3.614/m² · 3 | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.695/m² · 2 | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.756/m² · 3 | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | R$ 4.432/m² · 2 | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.244/m² · 1 | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.422/m² · 3 | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.803/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.244/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
- Sem financiamento informado747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 53% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 1.000 |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 12.056/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 62 | Apartamento | 5 | R$ 5.882/m² | R$ 706 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 121 | R$ 7.303/m² | R$ 650 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 3 | R$ 6.845/m² | R$ 705 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 3 | R$ 4.771/m² | R$ 592 mil |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 905/m² | R$ 136 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 4 | R$ 7.647/m² | R$ 335 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 13 | R$ 5.002/m² | R$ 389 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 18 | R$ 5.497/m² | R$ 485 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 10.662/m² | R$ 2,8 mi |