Rua Martim Francisco, 322 (Santa Cecília)

Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.242/m²
Vendas registradas
57
desde 2011
Valor mediano
R$ 379 mil
56 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 570 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.242/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 379 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.881/m²
Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 46

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 522 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 5.434/m²
Financiadas30%
  1. 28/08/2026APTO 1108AApartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 521.778R$ 7.906/m²
  2. 15/06/2026APTO 1105AApartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 392.197R$ 6.881/m²
  3. 29/04/2026APTO 309Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 335.000R$ 6.204/m²
  4. 12/02/2026APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 292 mil (80%)48 m²R$ 365.000R$ 7.604/m²
  5. 15/09/2025APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido44 m²R$ 99.339—
  6. 11/08/2025APTO 1105AApartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
  7. 22/08/2025APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
  8. 11/07/2025APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 314.000R$ 7.659/m²
  9. 01/07/2025APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 223.904R$ 5.461/m²
  10. 10/02/2025APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 243.563R$ 4.510/m²
  11. 04/10/2024APTO 1305AApartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
  12. 10/07/2024APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (78%)54 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
  13. 15/05/2024APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 234 mil (63%)41 m²R$ 370.000R$ 9.024/m²
  14. 18/01/2024APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
  15. 28/08/2023APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 370.000R$ 9.024/m²
  16. 28/08/2023APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 150R$ 4/m²
  17. 13/07/2023APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 199.156R$ 4.329/m²
  18. 10/05/2023APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 295.000R$ 6.413/m²
  19. 19/04/2023APTO 310Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 260.850R$ 5.434/m²
  20. 27/12/2022APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
  21. 29/06/2022APTO 1108AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 348 mil (60%)66 m²R$ 580.000R$ 8.788/m²
  22. 01/11/2021APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 275.000R$ 6.707/m²
  23. 30/08/2021APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (76%)46 m²R$ 295.000R$ 6.413/m²
  24. 26/04/2021AP 305Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (80%)52 m²R$ 342.000R$ 6.577/m²
  25. 18/12/2020APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido54 m²R$ 110.000—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
959 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,1 mi
~143 unidades de 56 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 659 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
13 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.852/m² · 3R$ 2.181/m² · 39
2012R$ 1.999/m² · 4R$ 3.052/m² · 30
2013R$ 3.462/m² · 1R$ 3.553/m² · 31
2014R$ 2.159/m² · 1R$ 2.344/m² · 38
2015R$ 4.623/m² · 2R$ 4.545/m² · 21
2016R$ 5.577/m² · 3R$ 4.478/m² · 17
2017R$ 5.244/m² · 3R$ 5.263/m² · 15
2018R$ 2/m² · 3R$ 4.556/m² · 13
2019R$ 5.126/m² · 4R$ 5.205/m² · 27
2020R$ 5.933/m² · 2R$ 5.603/m² · 20
2021R$ 6.577/m² · 3R$ 6.111/m² · 27
2022R$ 7.102/m² · 2R$ 5.081/m² · 20
2023R$ 5.434/m² · 5R$ 5.434/m² · 23
2024R$ 6.516/m² · 4R$ 5.868/m² · 34
2025R$ 4.792/m² · 5R$ 5.427/m² · 24
2026R$ 7.242/m² · 4R$ 6.965/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112014201720205 vendas20232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.852/m²
20124 vendas · R$ 1.999/m²
20131 vendas · R$ 3.462/m²
20141 vendas · R$ 2.159/m²
20152 vendas · R$ 4.623/m²
20163 vendas · R$ 5.577/m²
20173 vendas · R$ 5.244/m²
20183 vendas · R$ 2/m²
20194 vendas · R$ 5.126/m²
20202 vendas · R$ 5.933/m²
20213 vendas · R$ 6.577/m²
20222 vendas · R$ 7.102/m²
20235 vendas · R$ 5.434/m²
20244 vendas · R$ 6.516/m²
20255 vendas · R$ 4.792/m²
20264 vendas · R$ 7.242/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1323%
  • Sem financiamento informado4477%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1323%R$ 4,3 mi
Sem financiamento informado4477%R$ 8,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6992%
  • Execuções, leilões e retomadas45,3%
  • Partilhas e divisões11,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6992%R$ 13,6 mi
Execuções, leilões e retomadas45,3%R$ 751 mil
Partilhas e divisões11,3%R$ 68 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,3%R$ 25 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical7296%
  • Comercial vertical34%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical7296%R$ 13,5 mi
Comercial vertical34%R$ 941 mil

Calculadora

R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Martim Francisco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 251Loja1R$ 9.847/m²R$ 2,2 mi
Nº 276Apartamento13R$ 8.010/m²R$ 614 mil
Nº 285Apartamento6R$ 6.851/m²R$ 521 mil
Nº 294Casa1R$ 8.064/m²R$ 1,4 mi
Nº 313Apartamento4R$ 7.553/m²R$ 537 mil
Nº 361Casa1R$ 4.829/m²R$ 705 mil
Nº 363Casa2R$ 2.502/m²R$ 340 mil
Nº 375Apartamento7R$ 8.303/m²R$ 540 mil
Nº 382Apartamento9R$ 6.524/m²R$ 802 mil
Nº 386Apartamento3R$ 5.102/m²R$ 478 mil

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