Rua Martim Francisco, 188 (Santa Cecília)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.927/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 381 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.927/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 381 mil (51 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 5.028/m²
Financiadas21%
- 16/07/2026AP 64 E VG IND.Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga51 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 26/02/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197010% transferido51 m²R$ 19.675—
- 21/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 27/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (57%)78 m²R$ 460.000R$ 5.897/m²
- 27/02/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido51 m²R$ 246.000—
- 05/10/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 225 mil (67%)51 m²R$ 335.000R$ 6.569/m²
- 25/07/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
- 27/07/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 21/09/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 402.000R$ 5.154/m²
- 20/04/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 13/11/2020AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197090% transferido51 m²R$ 180.000—
- 12/06/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 24/11/2015AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (50%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 06/07/2015AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 13/05/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 01/03/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 06/03/2012AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 145.000R$ 2.843/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
440 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~63 unidades de 51 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 405 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 3.216/m² · 2 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.744/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | R$ 5.705/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | R$ 5.028/m² · 2 | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | R$ 5.245/m² · 2 | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.890/m² · 2 | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | — | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | R$ 7.157/m² · 1 | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.890/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.157/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 910 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 535 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1990%
- Comercial vertical29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 90% | R$ 5,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 9,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Apartamento | 18 | R$ 5.497/m² | R$ 485 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 10.662/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 195 | Loja | 1 | R$ 10.961/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 198 | Apartamento | 29 | R$ 6.181/m² | R$ 377 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 11.500/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 2 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2,2 mi |