Rua Martim Francisco, 414 (Santa Cecília)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.083/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 495 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.083/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 495 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 5.328/m²
Financiadas27%
- 15/12/2025APTO 14 ED FLAMAApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 182 mil (38%)89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 22/12/2025A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195825% transferido55 m²R$ 121.361—
- 10/11/2025A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195889 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 02/10/2024A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 195877 m²R$ 447.000R$ 5.805/m²
- 09/09/2024A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 195854 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
- 23/09/2024A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferido55 m²R$ 110.000—
- 16/12/2020A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 330 mil (76%)76 m²R$ 435.000R$ 5.724/m²
- 18/10/2019A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195855 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 22/04/2019A5 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 275 mil (74%)77 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
- 10/03/2017A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195876 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 11/03/2016A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195855 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 13/09/2012A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195854 m²R$ 60.000R$ 1.111/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
426 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,3 mi
~47 unidades de 83 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 405 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.312/m² · 2 | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | R$ 5.724/m² · 1 | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.773/m² · 2 | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 5.281/m² · 2 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.312/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.724/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.773/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.281/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 375 | Apartamento | 7 | R$ 8.303/m² | R$ 540 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 9 | R$ 6.524/m² | R$ 802 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 3 | R$ 5.102/m² | R$ 478 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 12 | R$ 7.990/m² | R$ 328 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 4 | R$ 9.050/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 10.751/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 1 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 17 | R$ 6.222/m² | R$ 391 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 4 | R$ 4.200/m² | R$ 594 mil |
| Nº 458 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 1,9 mi |