Rua Martim Francisco, 400 (Santa Cecília)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.990/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 328 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.990/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 328 mil (43 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.726/m²
Financiadas71%
- 26/02/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 245 mil (70%)43 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
- 28/11/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 102 mil (33%)43 m²R$ 309.000R$ 7.186/m²
- 04/08/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1963MCMV · R$ 134 mil (49%)43 m²R$ 275.000R$ 6.395/m²
- 25/11/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 140 mil (64%)34 m²R$ 220.000R$ 6.471/m²
- 02/07/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 200 mil (80%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 14/02/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196336 m²R$ 203.000R$ 5.639/m²
- 08/03/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196346 m²R$ 255.000R$ 5.543/m²
- 19/11/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196334 m²R$ 220.000R$ 6.471/m²
- 13/05/2013APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196334 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 06/11/2012APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 196336 m²R$ 135.000R$ 3.750/m²
- 19/09/2011APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 70.000R$ 1.628/m²
- 03/06/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196334 m²R$ 138.000R$ 4.059/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
293 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~42 unidades de 43 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 190 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.706/m² · 2 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.543/m² · 1 | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | R$ 5.726/m² · 2 | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | R$ 6.471/m² · 1 | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.395/m² · 1 | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 7.186/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | R$ 8.140/m² · 1 | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.543/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.726/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.395/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.186/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.140/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Operações societárias16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 142 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1387%
- Comercial vertical213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 87% | R$ 2,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 705 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 2.502/m² | R$ 340 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 7 | R$ 8.303/m² | R$ 540 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 9 | R$ 6.524/m² | R$ 802 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 3 | R$ 5.102/m² | R$ 478 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 4 | R$ 9.050/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 495 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 10.751/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 1 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 17 | R$ 6.222/m² | R$ 391 mil |