Rua Martim Francisco, 462 (Santa Cecília)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.113/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 738 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.113/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 738 mil (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.701/m²
Financiadas55%
- 27/08/2026A 3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 265 mil (66%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 26/11/2025A 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1 mi (66%)197 m²R$ 1.560.000R$ 7.919/m²
- 20/01/2025A 1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972137 m²R$ 870.000R$ 6.350/m²
- 18/12/2024A 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972197 m²R$ 760.000R$ 3.858/m²
- 02/12/2024A 7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 680.000R$ 5.812/m²
- 11/10/2024A 7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 18/06/2024A 5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 355 mil (56%)117 m²R$ 630.000R$ 5.385/m²
- 29/11/2023A 3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (64%)117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 26/09/2023A 3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 19/08/2022A 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 398 mil (78%)197 m²R$ 510.000R$ 2.589/m²
- 24/02/2017A 1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 340 mil (47%)137 m²R$ 730.000R$ 5.328/m²
- 26/03/2012A 1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 351 mil (90%)137 m²R$ 390.000R$ 2.847/m²
- 13/05/2011A 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972197 m²R$ 350.000R$ 1.777/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
317 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,8 mi
~20 unidades de 117 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 289 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.777/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.328/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.060/m² · 2 | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.427/m² · 4 | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 7.135/m² · 2 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.328/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.060/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.135/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- SFI, carteira hipotecária e outros213%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 13% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 334 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1478%
- Comercial vertical422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 78% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 22% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 12 | R$ 7.990/m² | R$ 328 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 4 | R$ 9.050/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 495 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 10.751/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 1 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 17 | R$ 6.222/m² | R$ 391 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 4 | R$ 4.200/m² | R$ 594 mil |
| Nº 458 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 6 | R$ 6.860/m² | R$ 550 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 10 | R$ 7.019/m² | R$ 736 mil |