Rua Martim Francisco, 448 (Santa Cecília)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.200/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 594 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.200/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 594 mil (142 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.026/m²
Financiadas—
- 10/07/2025AP 201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 25/09/2023AP 601 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga141 m²R$ 507.584R$ 3.600/m²
- 28/12/2018AP 102 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga156 m²R$ 472.000R$ 3.026/m²
- 28/12/2014AP 102 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga156 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/07/2011AP 501 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga141 m²R$ 220.000R$ 1.560/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
360 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~12 unidades de 142 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 227 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.560/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.026/m² · 1 | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 12 | R$ 7.990/m² | R$ 328 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 4 | R$ 9.050/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 495 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 10.751/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 1 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 17 | R$ 6.222/m² | R$ 391 mil |
| Nº 458 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 6 | R$ 6.860/m² | R$ 550 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 13 | R$ 6.113/m² | R$ 738 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 10 | R$ 7.019/m² | R$ 736 mil |