Rua Martim Francisco, 285 (Santa Cecília)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.851/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 521 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.851/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 521 mil (89 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.828/m²
Financiadas—
- 23/07/2025APTO.11 1AND.Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 216 mil (60%)89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 22/08/2018APTO 51 5AApartamento em condomínio · construído em 197489 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 08/09/2015APTO 61 6AApartamento em condomínio · construído em 197489 m²R$ 399.500R$ 4.489/m²
- 06/11/2013APTO 42 4 AApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 29/01/2013APTO 42 4 AApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 14/06/2012APTO 61 6AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 220 mil (67%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
200 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~18 unidades de 89 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 186 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 3.708/m² · 1 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | R$ 4.489/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.247/m² · 1 | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 4.045/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.489/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.045/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 700 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical778%
- Comercial vertical222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 78% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 22% | R$ 108 mil |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 11.500/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 2 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 276 | Apartamento | 13 | R$ 8.010/m² | R$ 614 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 4 | R$ 7.553/m² | R$ 537 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 46 | R$ 7.242/m² | R$ 379 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 705 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 2.502/m² | R$ 340 mil |