Rua Martim Francisco, 149 (Santa Cecília)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.497/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.497/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 485 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 855 mil
Mediana da listaR$ 3.808/m²
Financiadas18%
- 01/07/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 290 mil (35%)151 m²R$ 830.000R$ 5.497/m²
- 29/11/2025APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195886 m²R$ 455.000R$ 5.291/m²
- 28/01/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 205.000R$ 3.106/m²
- 24/09/2021APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1958151 m²R$ 855.000R$ 5.662/m²
- 11/06/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 260 mil (80%)66 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
- 09/02/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 215.000R$ 3.258/m²
- 17/05/2018APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 27/04/2018APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 195893 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 21/03/2018APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 195893 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/09/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1958151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 30/10/2015APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 15/07/2014APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 116 mil (32%)86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 21/03/2014APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 130.000R$ 1.970/m²
- 27/12/2013APTO52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 334 mil (61%)c/ vaga151 m²R$ 550.000R$ 3.642/m²
- 20/05/2013APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 21/01/2013APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1958151 m²R$ 490.000R$ 3.245/m²
- 11/12/2012APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 123 mil (57%)66 m²R$ 215.000R$ 3.258/m²
- 19/03/2012APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195886 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 17/01/2012APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195866% transferido66 m²R$ 30.367—
- 17/01/2012APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195834% transferido66 m²R$ 15.643—
- 15/08/2011APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195886 m²R$ 30.000R$ 349/m²
- 25/07/2011APTO 21 BOXApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 282 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
632 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,3 mi
~85 unidades de 86 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 702 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.299/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | R$ 3.078/m² · 2 | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | R$ 4.924/m² · 3 | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 4.198/m² · 2 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.497/m² · 1 | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.497/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2480%
- Cessões de direitos310%
- Operações societárias13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 80% | R$ 7,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 10% | R$ 327 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 250 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 9.136 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 153 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2893%
- Comercial vertical26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 93% | R$ 7,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,7% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Apartamento | 22 | R$ 5.958/m² | R$ 490 mil |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 905/m² | R$ 136 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 4 | R$ 7.647/m² | R$ 335 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 13 | R$ 5.002/m² | R$ 389 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 10.662/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 14 | R$ 6.927/m² | R$ 381 mil |
| Nº 195 | Loja | 1 | R$ 10.961/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 198 | Apartamento | 29 | R$ 6.181/m² | R$ 377 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 4,4 mi |