Rua Martim Francisco, 198 (Santa Cecília)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.181/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 377 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.181/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 377 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.918/m²
Financiadas29%
- 20/08/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 430.000R$ 7.049/m²
- 15/06/2026APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 327 mil (81%)61 m²R$ 404.101R$ 6.625/m²
- 21/05/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
- 04/03/2026APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 24/06/2025APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 50 mil (13%)61 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 24/06/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido61 m²R$ 80.000—
- 16/07/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 30/04/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 80 mil (19%)61 m²R$ 413.500R$ 6.779/m²
- 22/11/2023APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 19752,34% transferidoSFH · R$ 229 mil (70%)61 m²R$ 325.000—
- 27/10/2023APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 164 mil (48%)61 m²R$ 340.000R$ 5.574/m²
- 27/09/2023APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 27/01/2023APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 14/12/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 383.500R$ 6.287/m²
- 04/01/2022APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 245.243R$ 4.020/m²
- 17/12/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 17/12/2021APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 99 mil (34%)61 m²R$ 288.800R$ 4.734/m²
- 06/08/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 345.000R$ 5.656/m²
- 18/01/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 330 mil (79%)61 m²R$ 420.000R$ 6.885/m²
- 14/07/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 165.000R$ 2.705/m²
- 18/12/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 25/09/2019APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 29/07/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 283.000R$ 4.639/m²
- 10/03/2016AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 27/07/2015APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 284.000R$ 4.656/m²
- 09/12/2014APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 312 mil (90%)61 m²R$ 347.000R$ 5.689/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
520 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46 mi
~122 unidades de 61 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 519 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.623/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | R$ 3.770/m² · 2 | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.484/m² · 2 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | R$ 5.631/m² · 2 | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | R$ 4.656/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | R$ 4.246/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.016/m² · 2 | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | R$ 2.705/m² · 1 | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | R$ 5.369/m² · 4 | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.154/m² · 2 | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.918/m² · 3 | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.848/m² · 2 | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 6.230/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | R$ 6.181/m² · 4 | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.631/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.656/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.369/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.848/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.230/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.181/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1126%
- Sem financiamento informado3174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 26% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 74% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5596%
- Execuções, leilões e retomadas23,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 96% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,5% | R$ 382 mil |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Apartamento | 18 | R$ 5.497/m² | R$ 485 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 10.662/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 14 | R$ 6.927/m² | R$ 381 mil |
| Nº 195 | Loja | 1 | R$ 10.961/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 11.500/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 2 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2,2 mi |