Rua Martim Francisco, 276 (Santa Cecília)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.010/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 614 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.010/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 614 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.881/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 6.709/m²
Financiadas44%
- 27/04/2026APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 450 mil (75%)99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 04/02/2026APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 840.000R$ 7.925/m²
- 27/06/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido106 m²R$ 155.061—
- 25/04/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 347 mil (60%)80 m²R$ 580.000R$ 7.250/m²
- 29/11/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 196465 m²R$ 498.200R$ 7.665/m²
- 04/10/2024APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 150 mil (27%)81 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
- 24/07/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido106 m²R$ 148.255—
- 29/05/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 428 mil (80%)65 m²R$ 535.000R$ 8.231/m²
- 05/04/2023APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 125 mil (51%)62 m²R$ 246.000R$ 3.968/m²
- 24/02/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 170 mil (32%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 31/08/2021APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 220.000R$ 2.075/m²
- 24/07/2020APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 195580 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
- 02/10/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 274 mil (54%)65 m²R$ 510.000R$ 7.846/m²
- 25/06/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido65 m²R$ 69.937—
- 27/03/2018APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido80 m²R$ 40.000—
- 16/03/2015APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 23/08/2013APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196464 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
252 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~26 unidades de 81 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 221 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.181/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 3.052/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 2.344/m² · 38 |
| 2015 | R$ 5.443/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.478/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.556/m² · 13 |
| 2019 | R$ 7.846/m² · 1 | R$ 5.205/m² · 27 |
| 2020 | R$ 5.125/m² · 1 | R$ 5.603/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.075/m² · 1 | R$ 6.111/m² · 27 |
| 2022 | R$ 6.709/m² · 1 | R$ 5.081/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.968/m² · 1 | R$ 5.434/m² · 23 |
| 2024 | R$ 7.665/m² · 3 | R$ 5.868/m² · 34 |
| 2025 | R$ 7.250/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 24 |
| 2026 | R$ 6.993/m² · 2 | R$ 6.965/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.846/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.709/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.665/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.250/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.993/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 246 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Apartamento | 29 | R$ 6.181/m² | R$ 377 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 11.500/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 2 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 6 | R$ 6.851/m² | R$ 521 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 4 | R$ 7.553/m² | R$ 537 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 46 | R$ 7.242/m² | R$ 379 mil |