Rua João Ramalho, 344 (Perdizes)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.000/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.000/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 320 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.725/m²Unidade típica
R$ 904 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.882/m² – R$ 9.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 10.439/m²
Financiadas18%
- 11/08/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 320.000R$ 11.034/m²
- 08/07/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 312 mil (80%)29 m²R$ 390.000R$ 13.448/m²
- 25/06/2026AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 302.720R$ 10.439/m²
- 26/05/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 384.000R$ 13.241/m²
- 15/04/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 409 mil (93%)40 m²R$ 440.000R$ 11.000/m²
- 24/11/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 272.160R$ 9.385/m²
- 16/10/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 271.342R$ 9.357/m²
- 18/09/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 387.860R$ 9.460/m²
- 05/08/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 500.000R$ 12.195/m²
- 18/08/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 270.556R$ 9.330/m²
- 25/07/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 282.783R$ 9.751/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~18 unidades de 29 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 223 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
34 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.703/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.571/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.301/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.565/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.287/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.660/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.503/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.145/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 5.042/m² · 35 |
| 2020 | — | R$ 5.162/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.009/m² · 25 |
| 2022 | — | R$ 6.365/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 6.004/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 7.211/m² · 28 |
| 2025 | R$ 9.422/m² · 6 | R$ 7.027/m² · 33 |
| 2026 | R$ 11.034/m² · 5 | R$ 7.678/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 6 vendas · R$ 9.422/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 11.034/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3233%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado6365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 33% | R$ 10,6 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 65% | R$ 25,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9798%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 98% | R$ 36,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 389 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1818%
- Comercial horizontal8182%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 18% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 81 | 82% | R$ 31,1 mi |
Calculadora
R$ 903.863R$ 7.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 257 | Sala | 8 | R$ 2.091/m² | R$ 213 mil |
| Nº 277 | Vaga de garagem | 17 | R$ 7.503/m² | R$ 188 mil |
| Nº 278 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.009/m² | R$ 65 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 20 | R$ 5.772/m² | R$ 675 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 12 | R$ 6.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 324 | Apartamento | 14 | R$ 7.018/m² | R$ 681 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 15 | R$ 8.328/m² | R$ 621 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 5 | R$ 6.010/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 358 | Apartamento | 3 | R$ 7.678/m² | R$ 2 mi |