Rua João Ramalho, 296 (Perdizes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 751 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.174/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 212 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 751 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.174/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,3 mi (212 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.725/m²Unidade típica
R$ 904 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.882/m² – R$ 9.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 751 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.323/m²
Financiadas40%
- 21/11/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 750.845R$ 3.681/m²
- 23/05/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973213 m²R$ 1.490.000R$ 6.995/m²
- 13/02/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 554 mil (46%)212 m²R$ 1.200.000R$ 5.660/m²
- 05/09/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973212 m²R$ 1.168.750R$ 5.513/m²
- 04/01/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973212 m²R$ 1.425.000R$ 6.722/m²
- 26/09/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973213 m²R$ 1.625.000R$ 7.629/m²
- 31/05/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 694 mil (63%)204 m²R$ 1.095.000R$ 5.368/m²
- 13/03/2023APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (11%)180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
- 14/03/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 765 mil (85%)212 m²R$ 900.000R$ 4.245/m²
- 17/12/2021APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 640.000R$ 3.137/m²
- 16/10/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 580.000R$ 2.843/m²
- 30/09/2011APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1973189 m²R$ 543.000R$ 2.873/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,2 mi
~33 unidades de 212 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 665 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 624 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.873/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.571/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.301/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.843/m² · 1 | R$ 4.565/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.287/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.660/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.503/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.145/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 5.042/m² · 35 |
| 2020 | — | R$ 5.162/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 6.009/m² · 25 |
| 2022 | — | R$ 6.365/m² · 21 |
| 2023 | R$ 5.323/m² · 4 | R$ 6.004/m² · 28 |
| 2024 | R$ 6.117/m² · 2 | R$ 7.211/m² · 28 |
| 2025 | R$ 5.660/m² · 3 | R$ 7.027/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 7.678/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.117/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.660/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 12,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 254 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 903.863R$ 7.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 257 | Sala | 8 | R$ 2.091/m² | R$ 213 mil |
| Nº 277 | Vaga de garagem | 17 | R$ 7.503/m² | R$ 188 mil |
| Nº 278 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.009/m² | R$ 65 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 20 | R$ 5.772/m² | R$ 675 mil |
| Nº 324 | Apartamento | 14 | R$ 7.018/m² | R$ 681 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 15 | R$ 8.328/m² | R$ 621 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 5 | R$ 6.010/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 11 | R$ 11.000/m² | R$ 320 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 3 | R$ 7.678/m² | R$ 2 mi |