Rua Fiandeiras (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 786 compras e vendas na Rua Fiandeiras, no Itaim Bibi, desde 2011 (177 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.519/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 859, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.519/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 786
- 177 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 835 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.519/m²35 vendas · mediana R$ 830 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 642
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 5,7 mi
Mediana da listaR$ 7.519/m²
Financiadas37%
- 27/08/2026Rua Fiandeiras, 859AP 53 GRApartamento em condomínio · construído em 1977110 m²R$ 820.000R$ 7.455/m²
- 28/08/2026Rua Fiandeiras, 414AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 350 mil (80%)58 m²R$ 438.000R$ 7.552/m²
- 06/08/2026Rua Fiandeiras, 414AP 23Apartamento em condomínio · construído em 195957 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 14/07/2026Rua Fiandeiras, 88AP 71 DP E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga555 m²R$ 5.650.000R$ 10.180/m²
- 23/07/2026Rua Fiandeiras, 200AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011111 m²R$ 820.000R$ 7.387/m²
- 30/06/2026Rua Fiandeiras, 170AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga127 m²R$ 1.350.000R$ 10.630/m²
- 24/06/2026Rua Fiandeiras, 859AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (44%)128 m²R$ 905.000R$ 7.070/m²
- 17/06/2026Rua Fiandeiras, 535BL A AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 569 mil (66%)110 m²R$ 860.000R$ 7.818/m²
- 26/06/2026Rua Fiandeiras, 90AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 535.000R$ 7.039/m²
- 06/05/2026Rua Fiandeiras, 48AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018195 m²R$ 1.205.487R$ 6.182/m²
- 28/05/2026Rua Fiandeiras, 90AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 40 mil (4%)c/ vaga101 m²R$ 1.010.000R$ 10.000/m²
- 06/05/2026Rua Fiandeiras, 148AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 445 mil (47%)c/ vaga99 m²R$ 945.000R$ 9.545/m²
- 14/05/2026Rua Fiandeiras, 722APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197161 m²R$ 570.000R$ 9.344/m²
- 09/04/2026Rua Fiandeiras, 859AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2017121 m²R$ 1.050.000R$ 8.678/m²
- 22/04/2026Rua Fiandeiras, 859AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2017154 m²R$ 900.090R$ 5.845/m²
- 23/03/2026Rua Fiandeiras, 859AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2017239 m²R$ 4.000.000R$ 16.736/m²
- 16/03/2026Rua Fiandeiras, 859AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2017190 m²R$ 1.256.145R$ 6.611/m²
- 09/03/2026Rua Fiandeiras, 270AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (43%)96 m²R$ 820.000R$ 8.542/m²
- 05/03/2026Rua Fiandeiras, 148AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 720.000R$ 7.273/m²
- 13/07/2021Rua Fiandeiras, 90AP 161 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 645 mil (90%)c/ vaga101 m²R$ 720.000R$ 7.129/m²
- 31/03/2026Rua Fiandeiras, 535AP 81 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 12/02/2026Rua Fiandeiras, 48AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 1,5 mi (79%)195 m²R$ 1.900.000R$ 9.744/m²
- 27/02/2026Rua Fiandeiras, 48AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 1,3 mi (72%)195 m²R$ 1.805.000R$ 9.256/m²
- 16/02/2026Rua Fiandeiras, 48AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.730.000R$ 10.813/m²
- 26/02/2026Rua Fiandeiras, 479A 6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 947.368R$ 7.519/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
118 de 671 compras
Financiado mediano
R$ 436 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
115
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.465/m² · 22 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.958/m² · 36 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.835/m² · 22 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.835/m² · 12 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.603/m² · 27 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.865/m² · 27 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.775/m² · 11 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.762/m² · 41 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.306/m² · 44 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.420/m² · 49 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.985/m² · 58 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.625/m² · 36 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.272/m² · 33 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.595/m² · 39 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.407/m² · 35 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.552/m² · 27 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 4.835/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 5.835/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2018 | 41 vendas · R$ 7.762/m² |
| 2019 | 44 vendas · R$ 6.306/m² |
| 2020 | 49 vendas · R$ 6.420/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 6.985/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 7.625/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 7.272/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 7.595/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 8.407/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 7.552/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 106 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.034/m² – R$ 1.734/m² | 2 |
| R$ 1.734/m² – R$ 2.434/m² | 0 |
| R$ 2.434/m² – R$ 3.134/m² | 0 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.834/m² | 1 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.534/m² | 2 |
| R$ 4.534/m² – R$ 5.234/m² | 3 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.934/m² | 8 |
| R$ 5.934/m² – R$ 6.634/m² | 15 |
| R$ 6.634/m² – R$ 7.334/m² | 10 |
| R$ 7.334/m² – R$ 8.034/m² | 12 |
| R$ 8.034/m² – R$ 8.734/m² | 13 |
| R$ 8.734/m² – R$ 9.434/m² | 9 |
| R$ 9.434/m² – R$ 10.134/m² | 8 |
| R$ 10.134/m² – R$ 10.834/m² | 6 |
| R$ 10.834/m² – R$ 11.534/m² | 6 |
| R$ 11.534/m² – R$ 12.234/m² | 3 |
| R$ 12.234/m² – R$ 12.934/m² | 0 |
| R$ 12.934/m² – R$ 13.634/m² | 1 |
| R$ 13.634/m² – R$ 14.334/m² | 0 |
| R$ 14.334/m² – R$ 15.034/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969526,6%
- Anos 7012916%
- Anos 8091,1%
- Anos 9016521%
- 2000–200917122%
- 2010 em diante25933%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 6,6% | R$ 45,7 mi |
| Anos 70 | 129 | 16% | R$ 108 mi |
| Anos 80 | 9 | 1,1% | R$ 17,2 mi |
| Anos 90 | 165 | 21% | R$ 98,3 mi |
| 2000–2009 | 171 | 22% | R$ 89,9 mi |
| 2010 em diante | 259 | 33% | R$ 340,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11020%
- Consórcio50,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado42778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 20% | R$ 79,3 mi |
| Consórcio | 5 | 0,9% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 427 | 78% | R$ 488,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda67185%
- Cessões de direitos212,7%
- Execuções, leilões e retomadas222,8%
- Operações societárias111,4%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos567,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 671 | 85% | R$ 635,1 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 2,7% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 2,8% | R$ 16,7 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,4% | R$ 8,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 660 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 56 | 7,1% | R$ 37,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical65683%
- Residencial horizontal354,5%
- Comercial vertical587,4%
- Comercial horizontal303,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,8%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 656 | 83% | R$ 507,9 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 4,5% | R$ 55,8 mi |
| Comercial vertical | 58 | 7,4% | R$ 45,2 mi |
| Comercial horizontal | 30 | 3,8% | R$ 76,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,8% | R$ 14,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 51 | R$ 9.256/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 49 | Outros | 1 | R$ 12.828/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 71 | Outros | 1 | R$ 9.235/m² | R$ 33,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 9 | R$ 15.677/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 57 | R$ 7.084/m² | R$ 725 mil |
| Nº 109 | Loja | 2 | R$ 16.511/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 40.482/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 78 | R$ 8.409/m² | R$ 775 mil |
| Nº 153 | Loja | 2 | R$ 14.397/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 58.401/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 13.381/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 12.400/m² | R$ 2 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 32 | R$ 7.044/m² | R$ 895 mil |
| Nº 179 | Loja | 2 | R$ 9.012/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 32 | R$ 4.996/m² | R$ 488 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 39 | R$ 7.926/m² | R$ 880 mil |
| Nº 201 | Casa | 9 | R$ 16.817/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 12.912/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 31 | R$ 9.030/m² | R$ 725 mil |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 13.355/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 306 | Sala | 9 | R$ 5.041/m² | R$ 348 mil |
| Nº 366 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.534/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 20 | R$ 7.074/m² | R$ 407 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 9 | R$ 6.997/m² | R$ 882 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 84.329/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 21.762/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 36 | R$ 6.211/m² | R$ 658 mil |
| Nº 555 | Loja | 2 | R$ 7.217/m² | R$ 3 mi |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 17.726/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 639 | Casa | 3 | R$ 18.499/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 14.663/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 651 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.395/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 48.943/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 669 | Outros | 1 | R$ 26.469/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 41.942/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 705 | Apartamento | 18 | R$ 13.795/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 19 | R$ 6.419/m² | R$ 392 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 8.824/m² | R$ 1 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 777 | Loja | 1 | R$ 18.948/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 837 | Loja | 1 | R$ 14.498/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 859 | Apartamento | 88 | R$ 7.262/m² | R$ 978 mil |
| Nº 911 | Loja | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 916 | Terreno | 1 | R$ 29.880/m² | R$ 21,5 mi |
| Nº 929 | Sala | 24 | R$ 4.106/m² | R$ 337 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fiandeiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fiandeiras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fiandeiras é de R$ 7.519/m², 11% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fiandeiras?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Fiandeiras vale cerca de R$ 835 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fiandeiras?
É o nº 859, com 88 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fiandeiras?
A Prefeitura registrou 786 compras e vendas na Rua Fiandeiras, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 177 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.