Rua Fiandeiras, 48 (Itaim Bibi)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.256/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 195 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.256/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 1,7 mi (195 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.875/m²
Financiadas10%
- 06/05/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018195 m²R$ 1.205.487R$ 6.182/m²
- 12/02/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 1,5 mi (79%)195 m²R$ 1.900.000R$ 9.744/m²
- 27/02/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 1,3 mi (72%)195 m²R$ 1.805.000R$ 9.256/m²
- 16/02/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.730.000R$ 10.813/m²
- 17/12/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.055.000R$ 6.594/m²
- 29/08/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2018164 m²R$ 1.800.000R$ 10.976/m²
- 21/05/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2018193 m²R$ 2.500.000R$ 12.953/m²
- 21/05/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2018206 m²R$ 2.300.000R$ 11.165/m²
- 06/05/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.740.000R$ 10.875/m²
- 08/10/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 1.980.000R$ 12.222/m²
- 04/09/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.850.000R$ 11.563/m²
- 23/09/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 1.072.560R$ 6.621/m²
- 30/08/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 1.900.000R$ 11.728/m²
- 19/07/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 1.532.927R$ 9.463/m²
- 18/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018195 m²R$ 2.205.000R$ 11.308/m²
- 01/09/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2018208 m²R$ 2.150.000R$ 10.337/m²
- 29/09/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.820.000R$ 11.375/m²
- 14/07/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.998.000R$ 12.488/m²
- 28/03/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2018206 m²R$ 1.460.000R$ 7.087/m²
- 10/03/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018160 m²R$ 1.013.803R$ 6.336/m²
- 13/02/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2018208 m²R$ 1.406.502R$ 6.762/m²
- 26/01/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 18/11/2022AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 960.336R$ 5.928/m²
- 07/02/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2018195 m²R$ 1.300.606R$ 6.670/m²
- 28/02/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2018195 m²R$ 1.300.606R$ 6.670/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.159 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,9 mi
~19 unidades de 195 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.352 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
5 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 795 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | R$ 6.566/m² · 6 | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | R$ 6.614/m² · 10 | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.927/m² · 9 | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | R$ 6.670/m² · 4 | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | R$ 7.087/m² · 7 | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 11.435/m² · 6 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 10.976/m² · 5 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 9.500/m² · 4 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.566/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 6.614/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.927/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.670/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 7.087/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 11.435/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 10.976/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.297/m² – R$ 6.620/m² | 1 |
| R$ 6.620/m² – R$ 6.942/m² | 1 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.265/m² | 0 |
| R$ 7.265/m² – R$ 7.588/m² | 0 |
| R$ 7.588/m² – R$ 7.910/m² | 0 |
| R$ 7.910/m² – R$ 8.233/m² | 0 |
| R$ 8.233/m² – R$ 8.555/m² | 0 |
| R$ 8.555/m² – R$ 8.878/m² | 0 |
| R$ 8.878/m² – R$ 9.200/m² | 0 |
| R$ 9.200/m² – R$ 9.523/m² | 2 |
| R$ 9.523/m² – R$ 9.846/m² | 1 |
| R$ 9.846/m² – R$ 10.168/m² | 0 |
| R$ 10.168/m² – R$ 10.491/m² | 0 |
| R$ 10.491/m² – R$ 10.813/m² | 1 |
| R$ 10.813/m² – R$ 11.136/m² | 2 |
| R$ 11.136/m² – R$ 11.458/m² | 2 |
| R$ 11.458/m² – R$ 11.781/m² | 2 |
| R$ 11.781/m² – R$ 12.104/m² | 0 |
| R$ 12.104/m² – R$ 12.426/m² | 1 |
| R$ 12.426/m² – R$ 12.749/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59,8%
- Sem financiamento informado4690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 9,8% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 90% | R$ 65,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5184%
- Cessões de direitos34,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Operações societárias23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos46,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 84% | R$ 73,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,9% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,6% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Outros | 1 | R$ 12.828/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 71 | Outros | 1 | R$ 9.235/m² | R$ 33,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 9 | R$ 15.677/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 57 | R$ 7.084/m² | R$ 725 mil |
| Nº 109 | Loja | 2 | R$ 16.511/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 40.482/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 78 | R$ 8.409/m² | R$ 775 mil |
| Nº 153 | Loja | 2 | R$ 14.397/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 58.401/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 13.381/m² | R$ 1,9 mi |