Rua Fiandeiras, 270 (Itaim Bibi)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.030/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 725 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.030/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 725 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 6.380/m²
Financiadas35%
- 09/03/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (43%)96 m²R$ 820.000R$ 8.542/m²
- 18/02/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200074 m²R$ 585.000R$ 7.905/m²
- 12/09/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 60 mil (10%)74 m²R$ 600.000R$ 8.108/m²
- 15/04/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 980.000R$ 10.208/m²
- 22/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 544 mil (80%)74 m²R$ 680.000R$ 9.189/m²
- 22/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200074 m²R$ 693R$ 9/m²
- 17/02/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200074 m²R$ 550.000R$ 7.432/m²
- 01/10/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200076 m²R$ 635.000R$ 8.355/m²
- 25/06/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 521 mil (76%)74 m²R$ 685.000R$ 9.257/m²
- 04/11/2021AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 474 mil (84%)74 m²R$ 567.000R$ 7.662/m²
- 10/09/2021AP 195 / 19 ANDApartamento em condomínio · construído em 200076 m²R$ 585.000R$ 7.697/m²
- 20/05/2020AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 432 mil (80%)76 m²R$ 540.000R$ 7.105/m²
- 24/10/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 563 mil (75%)96 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 05/08/2019AP 184Apartamento em condomínio · construído em 200076 m²R$ 309.313R$ 4.070/m²
- 11/04/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 735.000R$ 7.656/m²
- 13/02/2019AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200074 m²R$ 73.000R$ 986/m²
- 11/12/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 11/12/2018AP 163Apartamento em condomínio · construído em 200074 m²R$ 480.000R$ 6.486/m²
- 06/12/2017AP 54 5 ANApartamento em condomínio · construído em 200076 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 29/12/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (57%)96 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 14/11/2016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200076 m²R$ 430.000R$ 5.658/m²
- 31/08/2015AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 335.620R$ 3.496/m²
- 08/04/2015AP 52Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 28/08/2014AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido76 m²R$ 132.000—
- 30/05/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 605.000R$ 6.302/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.768 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 208,1 mi
~287 unidades de 74 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.328 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.071/m² · 2 | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | R$ 5.875/m² · 3 | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | R$ 6.302/m² · 1 | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.873/m² · 2 | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.095/m² · 2 | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | R$ 7.149/m² · 2 | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | R$ 5.863/m² · 4 | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | R$ 7.105/m² · 1 | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | R$ 7.680/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | — | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 8.806/m² · 2 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 8.108/m² · 5 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 8.224/m² · 2 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.302/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.095/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.149/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.105/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.680/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.806/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.224/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 16,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 529 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 12.400/m² | R$ 2 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 32 | R$ 7.044/m² | R$ 895 mil |
| Nº 179 | Loja | 2 | R$ 9.012/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 32 | R$ 4.996/m² | R$ 488 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 39 | R$ 7.926/m² | R$ 880 mil |
| Nº 201 | Casa | 9 | R$ 16.817/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 12.912/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 13.355/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 306 | Sala | 9 | R$ 5.041/m² | R$ 348 mil |
| Nº 366 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.534/m² | R$ 2,6 mi |