Rua Fiandeiras, 90 (Itaim Bibi)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 535 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.084/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 725 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 535 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.084/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 725 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.670/m²
Financiadas24%
- 26/06/2026AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 535.000R$ 7.039/m²
- 28/05/2026AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 40 mil (4%)c/ vaga101 m²R$ 1.010.000R$ 10.000/m²
- 13/07/2021AP 161 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 645 mil (90%)c/ vaga101 m²R$ 720.000R$ 7.129/m²
- 30/01/2026AP 171 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga123 m²R$ 730.000R$ 5.935/m²
- 17/04/2025AP 135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga165 m²R$ 1.500.000R$ 9.091/m²
- 21/03/2025AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 820.000R$ 10.789/m²
- 18/10/2024AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 600 mil (52%)c/ vaga128 m²R$ 1.150.000R$ 8.984/m²
- 13/09/2024AP 66 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 1.000.000R$ 9.901/m²
- 07/06/2024AP 67 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga79 m²R$ 600.000R$ 7.595/m²
- 30/06/2023AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 420 mil (51%)c/ vaga101 m²R$ 820.000R$ 8.119/m²
- 01/05/2023AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199975% transferidoc/ vaga101 m²R$ 386.461—
- 19/01/2023AP 66 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 29/10/2022AP 95 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 725.000R$ 7.178/m²
- 27/09/2022AP 125 E VG 12 AApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 760.000R$ 7.525/m²
- 13/06/2022AP.86 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 13/11/2021AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 672.500R$ 6.658/m²
- 13/07/2021AP 161 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 645 mil (90%)c/ vaga101 m²R$ 720.000R$ 7.129/m²
- 26/03/2021AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 255 mil (39%)c/ vaga101 m²R$ 655.000R$ 6.485/m²
- 26/03/2021AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 468 mil (90%)c/ vaga76 m²R$ 520.000R$ 6.842/m²
- 17/03/2021AP 37 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 18/01/2021AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 470.000R$ 6.184/m²
- 18/03/2020AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 490 mil (78%)c/ vaga101 m²R$ 630.000R$ 6.238/m²
- 05/03/2020AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 09/12/2019AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 01/10/2019AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1999101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.412 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117,5 mi
~162 unidades de 101 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.204 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.738/m² · 6 | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.947/m² · 5 | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.901/m² · 7 | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | R$ 6.426/m² · 4 | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | R$ 5.620/m² · 4 | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | R$ 3.911/m² · 2 | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | R$ 5.413/m² · 2 | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | R$ 5.167/m² · 6 | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | R$ 4.435/m² · 2 | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.572/m² · 6 | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | R$ 7.178/m² · 3 | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | R$ 7.525/m² · 2 | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 8.984/m² · 3 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 9.940/m² · 2 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 7.084/m² · 4 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 6.426/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.572/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.178/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.525/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.984/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.940/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.084/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%
- Sem financiamento informado2876%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 24% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 76% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6088%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos34,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 88% | R$ 32,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 82 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 420 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 295 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 51 | R$ 9.256/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 49 | Outros | 1 | R$ 12.828/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 71 | Outros | 1 | R$ 9.235/m² | R$ 33,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 9 | R$ 15.677/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 109 | Loja | 2 | R$ 16.511/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 40.482/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 78 | R$ 8.409/m² | R$ 775 mil |
| Nº 153 | Loja | 2 | R$ 14.397/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 58.401/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 13.381/m² | R$ 1,9 mi |