Rua Fiandeiras, 479 (Itaim Bibi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 947 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.997/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 882 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 947 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.997/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 882 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 947 mil
Maior valorR$ 947 mil
Mediana da listaR$ 4.365/m²
Financiadas38%
- 26/02/2026A 6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 947.368R$ 7.519/m²
- 26/02/2026A 6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 52.632R$ 418/m²
- 15/04/2025A 3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 504 mil (63%)126 m²R$ 800.000R$ 6.349/m²
- 04/10/2024A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 490 mil (62%)126 m²R$ 790.000R$ 6.270/m²
- 30/09/2022A 6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 24/04/2018A 3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197410% transferido126 m²R$ 36.209—
- 15/01/2015AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 476 mil (82%)c/ vaga126 m²R$ 580.000R$ 4.603/m²
- 30/01/2015A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/05/2013A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 05/02/2013APTO 14 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 06/08/2012APTO 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 313 mil (63%)c/ vaga126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 30/05/2012A 3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 399 mil (80%)126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,6 mi
~37 unidades de 126 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 649 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.968/m² · 2 | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.302/m² · 2 | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | — | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | R$ 5.159/m² · 1 | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 6.270/m² · 1 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 6.349/m² · 1 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 3.968/m² · 2 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.270/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.968/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1263%
- Operações societárias15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos526%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 63% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 362 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 26% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 366 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.534/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 20 | R$ 7.074/m² | R$ 407 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 84.329/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 21.762/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 36 | R$ 6.211/m² | R$ 658 mil |
| Nº 555 | Loja | 2 | R$ 7.217/m² | R$ 3 mi |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 17.726/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 639 | Casa | 3 | R$ 18.499/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 14.663/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 651 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.395/m² | R$ 2,2 mi |