Rua Fiandeiras, 535 (Itaim Bibi)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 860 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.211/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 658 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 860 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.211/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 658 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.811/m²
Financiadas59%
- 17/06/2026BL A AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 569 mil (66%)110 m²R$ 860.000R$ 7.818/m²
- 31/03/2026AP 81 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 26/01/2026AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 19750,02% transferidoSFH · R$ 378 mil (70%)106 m²R$ 540.000—
- 26/01/2026AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 19750,02% transferido106 m²R$ 1.392—
- 11/09/2025BLOCO A AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 392 mil (56%)106 m²R$ 705.000R$ 6.651/m²
- 20/08/2025BL A AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 436 mil (80%)110 m²R$ 545.000R$ 4.955/m²
- 27/05/2025AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 575.000R$ 5.425/m²
- 21/11/2024AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 470 mil (80%)106 m²R$ 590.000R$ 5.566/m²
- 21/10/2024AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 502 mil (75%)106 m²R$ 670.000R$ 6.321/m²
- 22/08/2023BLOCO A AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 584 mil (66%)106 m²R$ 890.000R$ 8.396/m²
- 10/08/2023AP 72 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 09/12/2022BLOCO A AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 239 mil (39%)110 m²R$ 615.700R$ 5.597/m²
- 06/05/2022BLOCO A AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 25/03/2022BLOCO A AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 565 mil (100%)106 m²R$ 565.000R$ 5.330/m²
- 20/07/2021AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (65%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 26/02/2021AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 274.000R$ 2.585/m²
- 28/09/2020E 545 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 390 mil (68%)106 m²R$ 570.000R$ 5.377/m²
- 26/06/2020AP 91 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 385 mil (77%)105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 22/06/2020BLOCO A AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 26/05/2020AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 06/04/2020BLOCO A AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 334 mil (51%)106 m²R$ 660.000R$ 6.226/m²
- 28/06/2019BLOCO A AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 438.000R$ 3.982/m²
- 30/04/2019BLOCO A APApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 215 mil (39%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 15/04/2019BL A AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 316 mil (63%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 12/11/2018BLOCO A AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1975106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,9 mi
~94 unidades de 106 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 780 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
19 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.066/m² · 1 | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.727/m² · 4 | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | R$ 3.885/m² · 2 | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.810/m² · 3 | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | R$ 5.472/m² · 3 | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.179/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | R$ 5.330/m² · 3 | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | R$ 6.132/m² · 2 | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.943/m² · 2 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.425/m² · 3 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.834/m² · 2 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.472/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.943/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.834/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1547%
- Consórcio26,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,3%
- Sem financiamento informado1341%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 47% | R$ 8,6 mi |
| Consórcio | 2 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 41% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4098%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 98% | R$ 19,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 411 mil |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 414 | Apartamento | 20 | R$ 7.074/m² | R$ 407 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 9 | R$ 6.997/m² | R$ 882 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 84.329/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 21.762/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 555 | Loja | 2 | R$ 7.217/m² | R$ 3 mi |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 17.726/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 639 | Casa | 3 | R$ 18.499/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 14.663/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 651 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.395/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 48.943/m² | R$ 8,1 mi |