Rua Fiandeiras, 859 (Itaim Bibi)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.262/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 978 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.262/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 978 mil (135 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 9.068/m²
Financiadas14%
- 27/08/2026AP 53 GRApartamento em condomínio · construído em 1977110 m²R$ 820.000R$ 7.455/m²
- 24/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (44%)128 m²R$ 905.000R$ 7.070/m²
- 09/04/2026AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2017121 m²R$ 1.050.000R$ 8.678/m²
- 22/04/2026AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2017154 m²R$ 900.090R$ 5.845/m²
- 23/03/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2017239 m²R$ 4.000.000R$ 16.736/m²
- 16/03/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2017190 m²R$ 1.256.145R$ 6.611/m²
- 17/11/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2017135 m²R$ 800.000R$ 5.926/m²
- 31/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2017135 m²R$ 1.160.080R$ 8.593/m²
- 19/09/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2017118 m²R$ 992.000R$ 8.407/m²
- 15/07/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2017132 m²R$ 2.200.000R$ 16.667/m²
- 04/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2017121 m²R$ 1.804.854R$ 14.916/m²
- 04/07/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2017118 m²R$ 1.775.496R$ 15.047/m²
- 03/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2017121 m²R$ 1.132.700R$ 9.361/m²
- 03/07/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2017118 m²R$ 1.086.800R$ 9.210/m²
- 07/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017108 m²R$ 902.321R$ 8.355/m²
- 07/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2017105 m²R$ 902.321R$ 8.594/m²
- 15/01/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2017137 m²R$ 1.350.000R$ 9.854/m²
- 05/12/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1 mi (67%)131 m²R$ 1.500.000R$ 11.450/m²
- 22/11/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2017132 m²R$ 1.300.000R$ 9.848/m²
- 19/11/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2017136 m²R$ 1.286.000R$ 9.456/m²
- 21/10/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 815 mil (70%)137 m²R$ 1.165.000R$ 8.504/m²
- 22/10/2024AP 51 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 756 mil (90%)128 m²R$ 840.000R$ 6.563/m²
- 14/08/2024AP 81 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 480 mil (71%)128 m²R$ 680.000R$ 5.313/m²
- 16/04/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 839 mil (71%)109 m²R$ 1.190.000R$ 10.917/m²
- 12/03/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2017137 m²R$ 1.144.009R$ 8.350/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~23 unidades de 135 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
14 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 785 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.477/m² · 1 | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | R$ 9.128/m² · 11 | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | R$ 8.306/m² · 7 | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | R$ 8.264/m² · 8 | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | R$ 9.635/m² · 13 | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | R$ 10.814/m² · 15 | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | R$ 8.824/m² · 9 | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 8.980/m² · 8 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 9.210/m² · 11 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 7.262/m² · 6 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 9.128/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 8.306/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 8.264/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 9.635/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 10.814/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 8.824/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.980/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 9.210/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.262/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.568/m² – R$ 6.125/m² | 2 |
| R$ 6.125/m² – R$ 6.681/m² | 2 |
| R$ 6.681/m² – R$ 7.238/m² | 1 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.795/m² | 1 |
| R$ 7.795/m² – R$ 8.352/m² | 1 |
| R$ 8.352/m² – R$ 8.908/m² | 6 |
| R$ 8.908/m² – R$ 9.465/m² | 3 |
| R$ 9.465/m² – R$ 10.022/m² | 2 |
| R$ 10.022/m² – R$ 10.579/m² | 0 |
| R$ 10.579/m² – R$ 11.135/m² | 1 |
| R$ 11.135/m² – R$ 11.692/m² | 1 |
| R$ 11.692/m² – R$ 12.249/m² | 0 |
| R$ 12.249/m² – R$ 12.806/m² | 0 |
| R$ 12.806/m² – R$ 13.362/m² | 0 |
| R$ 13.362/m² – R$ 13.919/m² | 0 |
| R$ 13.919/m² – R$ 14.476/m² | 0 |
| R$ 14.476/m² – R$ 15.033/m² | 1 |
| R$ 15.033/m² – R$ 15.589/m² | 1 |
| R$ 15.589/m² – R$ 16.146/m² | 0 |
| R$ 16.146/m² – R$ 16.703/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1312%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado9187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 12% | R$ 14,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 91 | 87% | R$ 97,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10792%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 92% | R$ 113,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,6% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 41.942/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 705 | Apartamento | 18 | R$ 13.795/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 19 | R$ 6.419/m² | R$ 392 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 8.824/m² | R$ 1 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 777 | Loja | 1 | R$ 18.948/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 837 | Loja | 1 | R$ 14.498/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 911 | Loja | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 916 | Terreno | 1 | R$ 29.880/m² | R$ 21,5 mi |
| Nº 929 | Sala | 24 | R$ 4.106/m² | R$ 337 mil |