Rua Fiandeiras, 148 (Itaim Bibi)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 945 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.409/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 775 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 945 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.409/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 775 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.607/m² – R$ 9.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 6.295/m²
Financiadas32%
- 06/05/2026AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 445 mil (47%)c/ vaga99 m²R$ 945.000R$ 9.545/m²
- 05/03/2026AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 720.000R$ 7.273/m²
- 13/11/2025AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 10/10/2025AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFHc/ vaga81 m²R$ 830.000R$ 10.247/m²
- 26/05/2025AP 136 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga120 m²R$ 960.000R$ 8.000/m²
- 07/05/2025AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 530 mil (64%)c/ vaga99 m²R$ 830.000R$ 8.384/m²
- 13/12/2024AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 513 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 12/11/2024AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 123.500R$ 1.525/m²
- 21/08/2024AP 96 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 525 mil (63%)c/ vaga99 m²R$ 840.000R$ 8.485/m²
- 11/07/2024AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 736.000R$ 7.434/m²
- 08/07/2024AP 182 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 690.000R$ 8.519/m²
- 11/07/2024AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 97.000R$ 980/m²
- 12/06/2024AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 480.000R$ 5.926/m²
- 25/04/2024AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 27/03/2024AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 640 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 910.000R$ 9.192/m²
- 11/10/2023AP 175 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 589.000R$ 7.272/m²
- 23/05/2023AP 96 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 238.416R$ 2.408/m²
- 16/03/2023AP 185 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 470 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 670.000R$ 8.272/m²
- 02/02/2023AP 95 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 13/02/2023AP 65 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 571.000R$ 7.049/m²
- 22/12/2022AP 135 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 84.449R$ 1.043/m²
- 04/08/2022AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 234 mil (37%)c/ vaga81 m²R$ 630.000R$ 7.778/m²
- 20/07/2022AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 950.000R$ 9.596/m²
- 27/07/2022AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (43%)c/ vaga81 m²R$ 635.000R$ 7.840/m²
- 02/05/2022AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 615.000R$ 7.593/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.384 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 169,7 mi
~219 unidades de 90 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
21 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 3.465/m² · 22 |
| 2012 | R$ 5.062/m² · 9 | R$ 3.958/m² · 36 |
| 2013 | R$ 5.556/m² · 5 | R$ 4.835/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.125/m² · 2 | R$ 5.835/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.140/m² · 6 | R$ 4.603/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.375/m² · 4 | R$ 4.865/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.775/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 11 |
| 2018 | R$ 6.061/m² · 3 | R$ 7.762/m² · 41 |
| 2019 | R$ 5.707/m² · 10 | R$ 6.306/m² · 44 |
| 2020 | R$ 6.481/m² · 5 | R$ 6.420/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.790/m² · 7 | R$ 6.985/m² · 58 |
| 2022 | R$ 7.778/m² · 7 | R$ 7.625/m² · 36 |
| 2023 | R$ 7.160/m² · 5 | R$ 7.272/m² · 33 |
| 2024 | R$ 7.434/m² · 9 | R$ 7.595/m² · 39 |
| 2025 | R$ 8.192/m² · 4 | R$ 8.407/m² · 35 |
| 2026 | R$ 8.409/m² · 2 | R$ 7.552/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.707/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.790/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.160/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.434/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.192/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.143/m² – R$ 1.588/m² | 1 |
| R$ 1.588/m² – R$ 2.033/m² | 0 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.367/m² | 0 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.811/m² | 0 |
| R$ 3.811/m² – R$ 4.256/m² | 0 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.701/m² | 0 |
| R$ 4.701/m² – R$ 5.145/m² | 0 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.590/m² | 0 |
| R$ 5.590/m² – R$ 6.035/m² | 1 |
| R$ 6.035/m² – R$ 6.479/m² | 0 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.924/m² | 1 |
| R$ 6.924/m² – R$ 7.369/m² | 3 |
| R$ 7.369/m² – R$ 7.813/m² | 1 |
| R$ 7.813/m² – R$ 8.258/m² | 2 |
| R$ 8.258/m² – R$ 8.702/m² | 3 |
| R$ 8.702/m² – R$ 9.147/m² | 0 |
| R$ 9.147/m² – R$ 9.592/m² | 2 |
| R$ 9.592/m² – R$ 10.036/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2132%
- Sem financiamento informado4468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 32% | R$ 14,3 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 68% | R$ 20,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8489%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos55,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 89% | R$ 42,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,3% | R$ 774 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 834.586R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fiandeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Loja | 2 | R$ 16.511/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 40.482/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 153 | Loja | 2 | R$ 14.397/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 58.401/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 13.381/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 12.400/m² | R$ 2 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 32 | R$ 7.044/m² | R$ 895 mil |
| Nº 179 | Loja | 2 | R$ 9.012/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 32 | R$ 4.996/m² | R$ 488 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 39 | R$ 7.926/m² | R$ 880 mil |