Avenida Portugal (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.155 compras e vendas na Avenida Portugal, no Itaim Bibi, desde 2011 (237 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.073/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1278, com 181 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.073/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.155
- 237 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 62
- Imóvel típico
- R$ 849 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.073/m²50 vendas · mediana R$ 953 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 965
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.824/m²
Financiadas41%
- 06/08/2026Avenida Portugal, 1048AP 62 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.270.000R$ 9.538/m²
- 12/08/2026Avenida Portugal, 1048AP 122 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.185.000R$ 9.181/m²
- 04/08/2026Avenida Portugal, 341AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 1,7 mi (85%)536 m²R$ 2.025.000R$ 3.778/m²
- 04/08/2026Avenida Portugal, 277AP 21 E2BOXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 591 mil (38%)c/ vaga224 m²R$ 1.545.000R$ 6.897/m²
- 24/08/2026Avenida Portugal, 474AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 900 mil (69%)270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
- 05/08/2026Avenida Portugal, 475AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 445 mil (47%)c/ vaga116 m²R$ 945.000R$ 8.147/m²
- 13/08/2026Avenida Portugal, 487AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1978123 m²R$ 655.000R$ 5.325/m²
- 27/07/2026Avenida Portugal, 1048AP 144 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,1 mi (43%)c/ vaga238 m²R$ 2.450.000R$ 10.294/m²
- 29/07/2026Avenida Portugal, 605AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998191 m²R$ 1.605.000R$ 8.403/m²
- 01/07/2026Avenida Portugal, 605AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998191 m²R$ 1.350.000R$ 7.068/m²
- 10/07/2026Avenida Portugal, 231AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.299.000R$ 11.917/m²
- 02/07/2026Avenida Portugal, 1223AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 469 mil (49%)118 m²R$ 960.000R$ 8.136/m²
- 06/07/2026Avenida Portugal, 401AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 680.000R$ 6.939/m²
- 11/07/2026Avenida Portugal, 372AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1978105 m²R$ 663.000R$ 6.314/m²
- 11/07/2026Avenida Portugal, 231AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 217.523R$ 1.996/m²
- 16/06/2026Avenida Portugal, 605AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 877 mil (66%)191 m²R$ 1.337.000R$ 7.000/m²
- 18/06/2026Avenida Portugal, 231AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 197 mil (19%)c/ vaga109 m²R$ 1.050.000R$ 9.633/m²
- 12/06/2026Avenida Portugal, 1278AP 1101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 500 mil (61%)c/ vaga106 m²R$ 825.000R$ 7.783/m²
- 03/06/2026Avenida Portugal, 1223AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferido160 m²R$ 600.000—
- 12/06/2026Avenida Portugal, 1278AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 500.600R$ 4.103/m²
- 29/05/2026Avenida Portugal, 1048AP 153 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,6 mi (77%)c/ vaga238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
- 08/05/2026Avenida Portugal, 1223AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 835.000R$ 7.198/m²
- 18/05/2026Avenida Portugal, 600AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200274 m²R$ 495.000R$ 6.689/m²
- 20/04/2026Avenida Portugal, 1048AP 12 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,7 mi (77%)c/ vaga238 m²R$ 2.250.000R$ 9.454/m²
- 17/04/2026Avenida Portugal, 605AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1 mi (67%)191 m²R$ 1.560.000R$ 8.168/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
236 de 1.046 compras
Financiado mediano
R$ 418 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
109
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.537/m² · 43 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.440/m² · 33 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.240/m² · 37 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.200/m² · 29 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.282/m² · 28 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.759/m² · 61 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.544/m² · 75 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.190/m² · 56 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.147/m² · 63 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.458/m² · 71 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.042/m² · 90 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.533/m² · 49 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.714/m² · 44 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.415/m² · 65 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 6.867/m² · 50 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.034/m² · 40 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2016 | 61 vendas · R$ 4.759/m² |
| 2017 | 75 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2018 | 56 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2019 | 63 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2020 | 71 vendas · R$ 5.458/m² |
| 2021 | 90 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2022 | 49 vendas · R$ 6.533/m² |
| 2023 | 44 vendas · R$ 6.714/m² |
| 2024 | 65 vendas · R$ 6.415/m² |
| 2025 | 50 vendas · R$ 6.867/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 7.034/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 168 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.518/m² – R$ 1.950/m² | 0 |
| R$ 1.950/m² – R$ 2.381/m² | 3 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.813/m² | 0 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.245/m² | 2 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.676/m² | 2 |
| R$ 3.676/m² – R$ 4.108/m² | 8 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.540/m² | 7 |
| R$ 4.540/m² – R$ 4.971/m² | 14 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.403/m² | 6 |
| R$ 5.403/m² – R$ 5.835/m² | 9 |
| R$ 5.835/m² – R$ 6.266/m² | 13 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.698/m² | 15 |
| R$ 6.698/m² – R$ 7.130/m² | 19 |
| R$ 7.130/m² – R$ 7.561/m² | 10 |
| R$ 7.561/m² – R$ 7.993/m² | 16 |
| R$ 7.993/m² – R$ 8.425/m² | 13 |
| R$ 8.425/m² – R$ 8.856/m² | 5 |
| R$ 8.856/m² – R$ 9.288/m² | 7 |
| R$ 9.288/m² – R$ 9.720/m² | 9 |
| R$ 9.720/m² – R$ 10.151/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969100,9%
- Anos 7020418%
- Anos 8023020%
- Anos 90433,7%
- 2000–200918616%
- 2010 em diante48242%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 0,9% | R$ 9,3 mi |
| Anos 70 | 204 | 18% | R$ 169,2 mi |
| Anos 80 | 230 | 20% | R$ 144,3 mi |
| Anos 90 | 43 | 3,7% | R$ 54,8 mi |
| 2000–2009 | 186 | 16% | R$ 80,4 mi |
| 2010 em diante | 482 | 42% | R$ 386,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22626%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros80,9%
- Sem financiamento informado62072%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 226 | 26% | R$ 182,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 0,9% | R$ 13,8 mi |
| Sem financiamento informado | 620 | 72% | R$ 492,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.04691%
- Cessões de direitos221,9%
- Execuções, leilões e retomadas201,7%
- Operações societárias151,3%
- Partilhas e divisões60,5%
- Dação, permuta e outros onerosos464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.046 | 91% | R$ 777,5 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 1,9% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 1,7% | R$ 24,5 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,3% | R$ 6,9 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 4% | R$ 25,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.06092%
- Residencial horizontal484,2%
- Comercial vertical252,2%
- Comercial horizontal221,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.060 | 92% | R$ 690,6 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 4,2% | R$ 86 mi |
| Comercial vertical | 25 | 2,2% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 1,9% | R$ 60,4 mi |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.962/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 1.977/m² | R$ 257 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 21.330/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 11 | R$ 5.177/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 58 | R$ 9.589/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 8 | R$ 6.215/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 277 | Apartamento | 24 | R$ 7.669/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 341 | Apartamento | 11 | R$ 5.551/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 29 | R$ 5.509/m² | R$ 689 mil |
| Nº 372 | Vaga de garagem | 23 | R$ 8.011/m² | R$ 157 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 43 | R$ 7.288/m² | R$ 714 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 24 | R$ 6.776/m² | R$ 894 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 14 | R$ 6.215/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 475 | Apartamento | 39 | R$ 8.499/m² | R$ 1 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 24 | R$ 5.236/m² | R$ 654 mil |
| Nº 512 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.727/m² | R$ 60 mil |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 15.690/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 9 | R$ 5.103/m² | R$ 633 mil |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 17.116/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 559 | Loja | 1 | R$ 22.453/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 12.848/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 19.242/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 587 | Loja | 1 | R$ 15.695/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 75 | R$ 6.914/m² | R$ 532 mil |
| Nº 605 | Apartamento | 38 | R$ 7.068/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 18 | R$ 6.174/m² | R$ 772 mil |
| Nº 790 | Casa | 7 | R$ 8.924/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 828 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.165/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 9.469/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 890 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.202/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 900 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.312/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 27.051/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 915 | Casa | 2 | R$ 11.746/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 918 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.621/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 9.210/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 35.677/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 34.492/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 9.968/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1048 | Apartamento | 82 | R$ 9.181/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1074 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1223 | Apartamento | 99 | R$ 8.136/m² | R$ 960 mil |
| Nº 1278 | Apartamento | 181 | R$ 4.198/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 6.136/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1406 | Casa | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1466 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1483 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1498 | Casa | 2 | R$ 10.290/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1505 | Casa | 2 | R$ 12.473/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1517 | Casa | 1 | R$ 5.667/m² | R$ 680 mil |
| Nº 1582 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.538/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1587 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.836/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1594 | Loja | 1 | R$ 7.458/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1599 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.920/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1605 | Loja | 1 | R$ 18.821/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1629 | Sala | 23 | R$ 4.194/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1650 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.620/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1695 | Loja | 1 | R$ 10.801/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1719 | Loja | 1 | R$ 10.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 9.091/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Portugal
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Portugal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Portugal é de R$ 7.073/m², 16% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Portugal?
Um apartamento típico de 120 m² na Avenida Portugal vale cerca de R$ 849 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Portugal?
É o nº 1278, com 181 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Portugal?
A Prefeitura registrou 1.155 compras e vendas na Avenida Portugal, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 237 nos últimos 3 anos, em 62 endereços diferentes.