Avenida Portugal, 412 (Itaim Bibi)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.776/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 894 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.776/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 894 mil (134 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.073/m²Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 899 mil
Mediana da listaR$ 4.427/m²
Financiadas42%
- 28/02/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 820.000R$ 6.212/m²
- 13/12/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 526 mil (63%)132 m²R$ 833.000R$ 6.311/m²
- 22/07/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 394 mil (60%)135 m²R$ 660.000R$ 4.889/m²
- 27/06/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 894 mil (99%)134 m²R$ 899.000R$ 6.709/m²
- 30/01/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1979135 m²R$ 590.000R$ 4.370/m²
- 11/08/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 475 mil (80%)134 m²R$ 595.000R$ 4.440/m²
- 02/03/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
- 30/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1979135 m²R$ 680.000R$ 5.037/m²
- 07/10/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 620.000R$ 4.733/m²
- 21/06/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 521 mil (78%)134 m²R$ 670.000R$ 5.000/m²
- 18/01/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 09/11/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197920% transferido132 m²R$ 100.000—
- 06/10/2020AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 514 mil (86%)135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
- 14/09/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
- 04/11/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 560.000R$ 4.242/m²
- 11/08/2017AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 330 mil (70%)132 m²R$ 470.000R$ 3.561/m²
- 07/03/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 450 mil (75%)131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 16/11/2015AP 171Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido132 m²R$ 75.000—
- 24/03/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1979135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 04/10/2012AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 171 mil (90%)134 m²R$ 190.000R$ 1.418/m²
- 23/02/2012AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 359 mil (80%)134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 16/02/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 313 mil (78%)132 m²R$ 402.000R$ 3.045/m²
- 31/10/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 344 mil (80%)131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 14/10/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979131 m²R$ 62.000R$ 473/m²
- 25/08/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 167 mil (38%)131 m²R$ 445.000R$ 3.397/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
760 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68 mi
~76 unidades de 134 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 707 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 494 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.538/m² · 5 | R$ 2.537/m² · 43 |
| 2012 | R$ 3.045/m² · 3 | R$ 3.440/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 4.240/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.200/m² · 29 |
| 2015 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 4.282/m² · 28 |
| 2016 | R$ 4.580/m² · 1 | R$ 4.759/m² · 61 |
| 2017 | R$ 3.561/m² · 1 | R$ 4.544/m² · 75 |
| 2018 | — | R$ 5.190/m² · 56 |
| 2019 | R$ 4.242/m² · 1 | R$ 5.147/m² · 63 |
| 2020 | R$ 4.436/m² · 2 | R$ 5.458/m² · 71 |
| 2021 | R$ 4.733/m² · 3 | R$ 6.042/m² · 90 |
| 2022 | R$ 5.037/m² · 1 | R$ 6.533/m² · 49 |
| 2023 | R$ 4.872/m² · 2 | R$ 6.714/m² · 44 |
| 2024 | R$ 5.600/m² · 4 | R$ 6.415/m² · 65 |
| 2025 | R$ 6.212/m² · 1 | R$ 6.867/m² · 50 |
| 2026 | — | R$ 7.034/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.212/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 899 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Cessões de direitos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 62 mil |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 341 | Apartamento | 11 | R$ 5.551/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 29 | R$ 5.509/m² | R$ 689 mil |
| Nº 372 | Vaga de garagem | 23 | R$ 8.011/m² | R$ 157 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 43 | R$ 7.288/m² | R$ 714 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 14 | R$ 6.215/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 475 | Apartamento | 39 | R$ 8.499/m² | R$ 1 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 24 | R$ 5.236/m² | R$ 654 mil |
| Nº 512 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.727/m² | R$ 60 mil |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 15.690/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 9 | R$ 5.103/m² | R$ 633 mil |