Avenida Portugal, 475 (Itaim Bibi)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 945 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.499/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
116 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 945 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.499/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 1 mi (116 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.073/m²
Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.603/m²
Financiadas48%
  1. 05/08/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 445 mil (47%)c/ vaga116 m²R$ 945.000R$ 8.147/m²
  2. 28/07/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 774.500R$ 6.677/m²
  3. 27/07/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga166 m²R$ 1.150.000R$ 6.928/m²
  4. 28/03/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 594 mil (71%)c/ vaga116 m²R$ 840.000R$ 7.241/m²
  5. 28/12/2022AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 763.500R$ 6.582/m²
  6. 30/09/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (69%)c/ vaga116 m²R$ 865.000R$ 7.457/m²
  7. 09/06/2022AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (59%)c/ vaga116 m²R$ 850.000R$ 7.328/m²
  8. 29/03/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 530 mil (58%)c/ vaga116 m²R$ 920.000R$ 7.931/m²
  9. 24/02/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga169 m²R$ 1.250.000R$ 7.396/m²
  10. 12/11/2021AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (33%)c/ vaga116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
  11. 04/05/2021AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 546 mil (66%)c/ vaga116 m²R$ 830.000R$ 7.155/m²
  12. 05/03/2021AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 800.000R$ 6.897/m²
  13. 23/12/2020AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
  14. 24/11/2020AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 575 mil (77%)c/ vaga116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
  15. 18/08/2020AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga129 m²R$ 820.000R$ 6.357/m²
  16. 30/04/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 538.433R$ 4.642/m²
  17. 30/04/2020AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 356.251R$ 3.071/m²
  18. 19/03/2020AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 685.000R$ 5.905/m²
  19. 31/01/2020AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,02% transferidoSFH · R$ 665 mil (74%)c/ vaga169 m²R$ 900.000—
  20. 11/10/2019AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga166 m²R$ 770.000R$ 4.639/m²
  21. 29/08/2019AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 580.000R$ 5.000/m²
  22. 30/05/2019AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (63%)c/ vaga116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
  23. 30/04/2019AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 489 mil (81%)c/ vaga116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
  24. 13/03/2019AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 590.000R$ 5.086/m²
  25. 27/02/2019AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 376 mil (53%)c/ vaga132 m²R$ 715.000R$ 5.417/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~4 unidades de 116 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 509 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
19 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.537/m² · 43
2012—R$ 3.440/m² · 33
2013—R$ 4.240/m² · 37
2014—R$ 4.200/m² · 29
2015—R$ 4.282/m² · 28
2016R$ 4.697/m² · 8R$ 4.759/m² · 61
2017R$ 4.469/m² · 4R$ 4.544/m² · 75
2018R$ 5.862/m² · 3R$ 5.190/m² · 56
2019R$ 5.129/m² · 6R$ 5.147/m² · 63
2020R$ 6.131/m² · 6R$ 5.458/m² · 71
2021R$ 6.897/m² · 3R$ 6.042/m² · 90
2022R$ 7.396/m² · 5R$ 6.533/m² · 49
2023R$ 7.085/m² · 2R$ 6.714/m² · 44
2024—R$ 6.415/m² · 65
2025R$ 6.677/m² · 1R$ 6.867/m² · 50
2026R$ 8.147/m² · 1R$ 7.034/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas201620182020202220252026
Ver tabela
20168 vendas · R$ 4.697/m²
20174 vendas · R$ 4.469/m²
20183 vendas · R$ 5.862/m²
20196 vendas · R$ 5.129/m²
20206 vendas · R$ 6.131/m²
20213 vendas · R$ 6.897/m²
20225 vendas · R$ 7.396/m²
20232 vendas · R$ 7.085/m²
20251 vendas · R$ 6.677/m²
20261 vendas · R$ 8.147/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1946%
  • Sem financiamento informado2254%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1946%R$ 13,8 mi
Sem financiamento informado2254%R$ 14,2 mi

Calculadora

R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Portugal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 401Apartamento43R$ 7.288/m²R$ 714 mil
Nº 412Apartamento24R$ 6.776/m²R$ 894 mil
Nº 474Apartamento14R$ 6.215/m²R$ 2,2 mi
Nº 487Apartamento24R$ 5.236/m²R$ 654 mil
Nº 512Vaga de garagem32R$ 2.727/m²R$ 60 mil
Nº 526Loja1R$ 15.690/m²R$ 5,1 mi
Nº 533Apartamento9R$ 5.103/m²R$ 633 mil
Nº 549Loja1R$ 17.116/m²R$ 3,8 mi
Nº 559Loja1R$ 22.453/m²R$ 3,8 mi
Nº 565Casa1R$ 12.848/m²R$ 3,1 mi

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