Avenida Portugal, 1048 (Itaim Bibi)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.181/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 238 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.181/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 2,2 mi (238 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.073/m²Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.303/m²
Financiadas13%
- 06/08/2026AP 62 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.270.000R$ 9.538/m²
- 12/08/2026AP 122 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.185.000R$ 9.181/m²
- 27/07/2026AP 144 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,1 mi (43%)c/ vaga238 m²R$ 2.450.000R$ 10.294/m²
- 29/05/2026AP 153 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,6 mi (77%)c/ vaga238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
- 20/04/2026AP 12 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,7 mi (77%)c/ vaga238 m²R$ 2.250.000R$ 9.454/m²
- 26/03/2026AP 182 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
- 30/12/2025AP 24 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga238 m²R$ 1.850.000R$ 7.773/m²
- 28/08/2025AP 241 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.265.000R$ 9.517/m²
- 08/05/2025AP 114 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.150.000R$ 9.034/m²
- 20/01/2025AP 61 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.221.564R$ 9.334/m²
- 21/12/2024AP 243 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.600.000R$ 10.924/m²
- 19/11/2024AP 82 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1 mi (43%)c/ vaga238 m²R$ 2.350.000R$ 9.874/m²
- 30/10/2024AP 51 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
- 17/09/2024AP 12 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 1.880.000R$ 7.899/m²
- 14/08/2024AP 193 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.000.000R$ 8.403/m²
- 20/06/2024AP 93 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.000.000R$ 8.403/m²
- 04/03/2024AP 72 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 728.080R$ 3.059/m²
- 15/12/2023AP 123 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.020.000R$ 8.487/m²
- 09/03/2023AP 173 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
- 28/02/2023AP 83 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.200.000R$ 9.244/m²
- 14/12/2022AP 124 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 2.130.000R$ 8.950/m²
- 19/01/2022AP 12 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 1.820.000R$ 7.647/m²
- 20/10/2021AP 253 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga250 m²R$ 2.050.000R$ 8.200/m²
- 14/05/2021AP 82 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 1.830.000R$ 7.689/m²
- 14/04/2021AP 161 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga238 m²R$ 1.950.000R$ 8.193/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.714 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~4 unidades de 238 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 570 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
10 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.537/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.440/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 4.240/m² · 37 |
| 2014 | R$ 3.734/m² · 5 | R$ 4.200/m² · 29 |
| 2015 | R$ 4.083/m² · 11 | R$ 4.282/m² · 28 |
| 2016 | R$ 4.491/m² · 4 | R$ 4.759/m² · 61 |
| 2017 | R$ 4.331/m² · 13 | R$ 4.544/m² · 75 |
| 2018 | R$ 5.462/m² · 3 | R$ 5.190/m² · 56 |
| 2019 | R$ 6.303/m² · 6 | R$ 5.147/m² · 63 |
| 2020 | R$ 7.195/m² · 12 | R$ 5.458/m² · 71 |
| 2021 | R$ 7.479/m² · 6 | R$ 6.042/m² · 90 |
| 2022 | R$ 8.298/m² · 2 | R$ 6.533/m² · 49 |
| 2023 | R$ 8.824/m² · 3 | R$ 6.714/m² · 44 |
| 2024 | R$ 8.403/m² · 7 | R$ 6.415/m² · 65 |
| 2025 | R$ 9.184/m² · 4 | R$ 6.867/m² · 50 |
| 2026 | R$ 9.317/m² · 6 | R$ 7.034/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.303/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 7.195/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.479/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.298/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.824/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.403/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.184/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 9.317/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.662/m² – R$ 4.964/m² | 0 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.267/m² | 0 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.569/m² | 0 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.872/m² | 0 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.174/m² | 0 |
| R$ 6.174/m² – R$ 6.476/m² | 0 |
| R$ 6.476/m² – R$ 6.779/m² | 0 |
| R$ 6.779/m² – R$ 7.081/m² | 0 |
| R$ 7.081/m² – R$ 7.384/m² | 0 |
| R$ 7.384/m² – R$ 7.686/m² | 0 |
| R$ 7.686/m² – R$ 7.988/m² | 2 |
| R$ 7.988/m² – R$ 8.291/m² | 0 |
| R$ 8.291/m² – R$ 8.593/m² | 3 |
| R$ 8.593/m² – R$ 8.896/m² | 3 |
| R$ 8.896/m² – R$ 9.198/m² | 2 |
| R$ 9.198/m² – R$ 9.500/m² | 2 |
| R$ 9.500/m² – R$ 9.803/m² | 2 |
| R$ 9.803/m² – R$ 10.105/m² | 1 |
| R$ 10.105/m² – R$ 10.408/m² | 1 |
| R$ 10.408/m² – R$ 10.710/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,8%
- Sem financiamento informado7088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,8% | R$ 11,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,8% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 88% | R$ 102,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8589%
- Cessões de direitos44,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos44,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 89% | R$ 125,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,2% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 474 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,2% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 27.051/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 915 | Casa | 2 | R$ 11.746/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 918 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.621/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 9.210/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 35.677/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 34.492/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 9.968/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1074 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 1,5 mi |