Avenida Portugal, 231 (Itaim Bibi)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.589/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 109 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.589/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 1,1 mi (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.073/m²Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.844/m²
Financiadas34%
- 10/07/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.299.000R$ 11.917/m²
- 11/07/2026AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 217.523R$ 1.996/m²
- 18/06/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 197 mil (19%)c/ vaga109 m²R$ 1.050.000R$ 9.633/m²
- 24/04/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 700 mil (67%)c/ vaga110 m²R$ 1.050.000R$ 9.545/m²
- 12/03/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 214.963R$ 1.972/m²
- 11/12/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga110 m²R$ 1.065.000R$ 9.682/m²
- 14/05/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 715 mil (78%)c/ vaga109 m²R$ 920.000R$ 8.440/m²
- 04/02/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.000.000R$ 9.174/m²
- 07/01/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.000.000R$ 9.174/m²
- 31/01/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 980.000R$ 8.991/m²
- 27/11/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (30%)c/ vaga109 m²R$ 1.070.000R$ 9.817/m²
- 21/08/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.200.000R$ 11.009/m²
- 05/06/2024AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 765 mil (85%)c/ vaga109 m²R$ 900.000R$ 8.257/m²
- 23/05/2024AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.030.000R$ 9.450/m²
- 18/03/2024AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 661 mil (65%)c/ vaga109 m²R$ 1.010.000R$ 9.266/m²
- 16/02/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 244.326R$ 2.242/m²
- 15/01/2024AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.015.000R$ 9.312/m²
- 05/09/2023AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 963.028R$ 8.835/m²
- 21/07/2023AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 587 mil (54%)c/ vaga109 m²R$ 1.087.000R$ 9.972/m²
- 13/07/2023AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 1.025.000R$ 9.404/m²
- 20/05/2021AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 698 mil (85%)c/ vaga109 m²R$ 825.000R$ 7.569/m²
- 04/01/2021AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 950.000R$ 8.716/m²
- 10/09/2020AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 920.000R$ 8.440/m²
- 23/12/2019AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga109 m²R$ 720.000R$ 6.606/m²
- 07/12/2019AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga110 m²R$ 695.000R$ 6.318/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.280 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 109 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 33 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 553 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.853/m² · 3 | R$ 2.537/m² · 43 |
| 2012 | R$ 5.413/m² · 4 | R$ 3.440/m² · 33 |
| 2013 | R$ 5.505/m² · 5 | R$ 4.240/m² · 37 |
| 2014 | R$ 6.422/m² · 5 | R$ 4.200/m² · 29 |
| 2015 | R$ 6.333/m² · 4 | R$ 4.282/m² · 28 |
| 2016 | R$ 6.881/m² · 3 | R$ 4.759/m² · 61 |
| 2017 | R$ 6.697/m² · 5 | R$ 4.544/m² · 75 |
| 2018 | R$ 7.018/m² · 2 | R$ 5.190/m² · 56 |
| 2019 | R$ 6.697/m² · 4 | R$ 5.147/m² · 63 |
| 2020 | R$ 8.440/m² · 1 | R$ 5.458/m² · 71 |
| 2021 | R$ 8.142/m² · 2 | R$ 6.042/m² · 90 |
| 2022 | — | R$ 6.533/m² · 49 |
| 2023 | R$ 9.404/m² · 3 | R$ 6.714/m² · 44 |
| 2024 | R$ 9.312/m² · 7 | R$ 6.415/m² · 65 |
| 2025 | R$ 9.174/m² · 5 | R$ 6.867/m² · 50 |
| 2026 | R$ 9.545/m² · 5 | R$ 7.034/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 6.422/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.881/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.697/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.018/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.697/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.440/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.142/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 9.404/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 9.312/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.174/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.980/m² – R$ 2.462/m² | 2 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.944/m² | 0 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.427/m² | 0 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.909/m² | 0 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.391/m² | 0 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.874/m² | 0 |
| R$ 4.874/m² – R$ 5.356/m² | 0 |
| R$ 5.356/m² – R$ 5.839/m² | 0 |
| R$ 5.839/m² – R$ 6.321/m² | 0 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.803/m² | 0 |
| R$ 6.803/m² – R$ 7.286/m² | 0 |
| R$ 7.286/m² – R$ 7.768/m² | 0 |
| R$ 7.768/m² – R$ 8.250/m² | 0 |
| R$ 8.250/m² – R$ 8.733/m² | 2 |
| R$ 8.733/m² – R$ 9.215/m² | 3 |
| R$ 9.215/m² – R$ 9.697/m² | 6 |
| R$ 9.697/m² – R$ 10.180/m² | 1 |
| R$ 10.180/m² – R$ 10.662/m² | 0 |
| R$ 10.662/m² – R$ 11.144/m² | 1 |
| R$ 11.144/m² – R$ 11.627/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1327%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado3471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 27% | R$ 10,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 71% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6897%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 97% | R$ 42,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 57 mil |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 1.977/m² | R$ 257 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 21.330/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 11 | R$ 5.177/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 8 | R$ 6.215/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 277 | Apartamento | 24 | R$ 7.669/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 341 | Apartamento | 11 | R$ 5.551/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 29 | R$ 5.509/m² | R$ 689 mil |
| Nº 372 | Vaga de garagem | 23 | R$ 8.011/m² | R$ 157 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 43 | R$ 7.288/m² | R$ 714 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 24 | R$ 6.776/m² | R$ 894 mil |