Avenida Portugal, 1278 (Itaim Bibi)
Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.198/m²
- Vendas registradas
- 181
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 493 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.198/m²Neste prédio: 181 vendas · mediana R$ 493 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.073/m²Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.389/m²
Financiadas23%
- 12/06/2026AP 1101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 500 mil (61%)c/ vaga106 m²R$ 825.000R$ 7.783/m²
- 12/06/2026AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 500.600R$ 4.103/m²
- 30/04/2026AP 1803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 485.176R$ 4.294/m²
- 29/04/2026AP 1103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 307.500R$ 3.106/m²
- 14/01/2026AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 647 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 809.000R$ 8.340/m²
- 10/10/2025AP 1302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 18/07/2025AP 1709 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 655.000R$ 6.179/m²
- 23/07/2025AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga73 m²R$ 256.253R$ 3.510/m²
- 30/06/2025AP 708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 576.552R$ 4.765/m²
- 27/06/2025AP 2410 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 30/04/2025AP 2101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga71 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 24/03/2025AP 2102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 130 mil (29%)c/ vaga74 m²R$ 453.000R$ 6.122/m²
- 12/12/2024AP 2209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 510.000R$ 6.892/m²
- 30/11/2024AP 804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga73 m²R$ 480.000R$ 6.575/m²
- 21/10/2024AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 690.000R$ 7.188/m²
- 20/09/2024AP 609 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 648.400R$ 6.754/m²
- 20/08/2024AP 910 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 710.000R$ 7.320/m²
- 02/07/2024AP 1909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 525.000R$ 7.095/m²
- 19/06/2024AP 1901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga71 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 05/06/2024AP 2010 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga71 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 28/06/2024AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga73 m²R$ 460.000R$ 6.301/m²
- 10/05/2024AP 1602 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga73 m²R$ 525.000R$ 7.192/m²
- 09/05/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga83 m²R$ 456.000R$ 5.494/m²
- 29/05/2024AP 1004 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga85 m²R$ 323.309R$ 3.804/m²
- 05/04/2024AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 838.000R$ 8.136/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.030 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~28 unidades de 103 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.804 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
41 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.537/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.440/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 4.240/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.200/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 4.282/m² · 28 |
| 2016 | R$ 4.889/m² · 25 | R$ 4.759/m² · 61 |
| 2017 | R$ 4.654/m² · 26 | R$ 4.544/m² · 75 |
| 2018 | R$ 5.294/m² · 20 | R$ 5.190/m² · 56 |
| 2019 | R$ 5.130/m² · 16 | R$ 5.147/m² · 63 |
| 2020 | R$ 5.475/m² · 18 | R$ 5.458/m² · 71 |
| 2021 | R$ 6.042/m² · 25 | R$ 6.042/m² · 90 |
| 2022 | R$ 5.820/m² · 13 | R$ 6.533/m² · 49 |
| 2023 | R$ 6.756/m² · 8 | R$ 6.714/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.823/m² · 18 | R$ 6.415/m² · 65 |
| 2025 | R$ 5.970/m² · 7 | R$ 6.867/m² · 50 |
| 2026 | R$ 4.294/m² · 5 | R$ 7.034/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 25 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 5.130/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 5.475/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.820/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.756/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.823/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.970/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.294/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.291/m² – R$ 3.537/m² | 2 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.783/m² | 0 |
| R$ 3.783/m² – R$ 4.030/m² | 2 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.276/m² | 1 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.522/m² | 1 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.768/m² | 1 |
| R$ 4.768/m² – R$ 5.014/m² | 0 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.260/m² | 0 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.506/m² | 1 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.752/m² | 0 |
| R$ 5.752/m² – R$ 5.998/m² | 1 |
| R$ 5.998/m² – R$ 6.245/m² | 3 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.491/m² | 3 |
| R$ 6.491/m² – R$ 6.737/m² | 1 |
| R$ 6.737/m² – R$ 6.983/m² | 4 |
| R$ 6.983/m² – R$ 7.229/m² | 4 |
| R$ 7.229/m² – R$ 7.475/m² | 2 |
| R$ 7.475/m² – R$ 7.721/m² | 1 |
| R$ 7.721/m² – R$ 7.967/m² | 2 |
| R$ 7.967/m² – R$ 8.214/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4022%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado14177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 22% | R$ 22,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 141 | 77% | R$ 73 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18281%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias94%
- Dação, permuta e outros onerosos2712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 81% | R$ 96,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 718 mil |
| Operações societárias | 9 | 4% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 12% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1074 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1223 | Apartamento | 99 | R$ 8.136/m² | R$ 960 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 6.136/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1406 | Casa | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1466 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1483 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1498 | Casa | 2 | R$ 10.290/m² | R$ 1,6 mi |