Avenida Portugal, 1223 (Itaim Bibi)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.136/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 960 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 960 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.136/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 960 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.073/m²Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.729/m²
Financiadas36%
- 02/07/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 469 mil (49%)118 m²R$ 960.000R$ 8.136/m²
- 03/06/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferido160 m²R$ 600.000—
- 08/05/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 835.000R$ 7.198/m²
- 26/01/2026AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2014115 m²R$ 960.000R$ 8.348/m²
- 16/10/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 910 mil (70%)163 m²R$ 1.300.000R$ 7.975/m²
- 21/10/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 1.000.000R$ 8.929/m²
- 19/09/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2014166 m²R$ 1.300.000R$ 7.831/m²
- 26/09/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2014160 m²R$ 1.260.000R$ 7.875/m²
- 10/09/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2014118 m²R$ 950.000R$ 8.051/m²
- 04/09/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 545 mil (58%)118 m²R$ 945.000R$ 8.008/m²
- 16/09/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (49%)115 m²R$ 740.000R$ 6.435/m²
- 28/05/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2014160 m²R$ 1.270.000R$ 7.938/m²
- 29/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2014225 m²R$ 1.078.000R$ 4.791/m²
- 04/04/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (67%)215 m²R$ 1.500.000R$ 6.977/m²
- 08/04/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2014118 m²R$ 581.525R$ 4.928/m²
- 17/02/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 721 mil (70%)161 m²R$ 1.030.000R$ 6.398/m²
- 27/12/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 530 mil (53%)160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 01/11/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 672 mil (80%)118 m²R$ 840.000R$ 7.119/m²
- 01/10/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 239 mil (28%)112 m²R$ 860.000R$ 7.679/m²
- 17/06/2024AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 505.424R$ 4.357/m²
- 16/11/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 950 mil (78%)161 m²R$ 1.220.000R$ 7.578/m²
- 07/07/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 570 mil (66%)117 m²R$ 870.000R$ 7.436/m²
- 06/06/2023AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2014227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 16/06/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2014160 m²R$ 570.584R$ 3.566/m²
- 12/05/2023AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2014166 m²R$ 1.550.000R$ 9.337/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.840 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,3 mi
~17 unidades de 116 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
37 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 487 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.537/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.440/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 4.240/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.200/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 4.282/m² · 28 |
| 2016 | R$ 4.720/m² · 13 | R$ 4.759/m² · 61 |
| 2017 | R$ 4.370/m² · 14 | R$ 4.544/m² · 75 |
| 2018 | R$ 4.839/m² · 6 | R$ 5.190/m² · 56 |
| 2019 | R$ 5.059/m² · 11 | R$ 5.147/m² · 63 |
| 2020 | R$ 5.882/m² · 9 | R$ 5.458/m² · 71 |
| 2021 | R$ 6.838/m² · 9 | R$ 6.042/m² · 90 |
| 2022 | R$ 7.111/m² · 11 | R$ 6.533/m² · 49 |
| 2023 | R$ 7.565/m² · 7 | R$ 6.714/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.684/m² · 4 | R$ 6.415/m² · 65 |
| 2025 | R$ 7.853/m² · 12 | R$ 6.867/m² · 50 |
| 2026 | R$ 8.136/m² · 3 | R$ 7.034/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 6.838/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 7.565/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.684/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 7.853/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.136/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.522/m² – R$ 4.731/m² | 0 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.941/m² | 2 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.150/m² | 0 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.359/m² | 0 |
| R$ 5.359/m² – R$ 5.568/m² | 0 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.778/m² | 0 |
| R$ 5.778/m² – R$ 5.987/m² | 0 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.196/m² | 0 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.406/m² | 2 |
| R$ 6.406/m² – R$ 6.615/m² | 1 |
| R$ 6.615/m² – R$ 6.824/m² | 0 |
| R$ 6.824/m² – R$ 7.034/m² | 1 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.243/m² | 2 |
| R$ 7.243/m² – R$ 7.452/m² | 0 |
| R$ 7.452/m² – R$ 7.661/m² | 1 |
| R$ 7.661/m² – R$ 7.871/m² | 2 |
| R$ 7.871/m² – R$ 8.080/m² | 5 |
| R$ 8.080/m² – R$ 8.289/m² | 1 |
| R$ 8.289/m² – R$ 8.499/m² | 1 |
| R$ 8.499/m² – R$ 8.708/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3635%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 35% | R$ 32,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 64% | R$ 48,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10394%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 94% | R$ 83 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 9.968/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1048 | Apartamento | 82 | R$ 9.181/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1074 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1278 | Apartamento | 181 | R$ 4.198/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 6.136/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1406 | Casa | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1466 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 470 mil |