Avenida Portugal, 474 (Itaim Bibi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.215/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 375 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.215/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,2 mi (375 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.073/m²Unidade típica
R$ 849 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.942/m² – R$ 8.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 3.243/m²
Financiadas25%
- 24/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 900 mil (69%)270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
- 30/06/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1982493 m²R$ 3.850.000R$ 7.809/m²
- 08/05/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 19823,33% transferido270 m²R$ 1.150.000—
- 29/04/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 1,9 mi (80%)479 m²R$ 2.320.000R$ 4.843/m²
- 24/04/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 1.700.000R$ 6.296/m²
- 24/05/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1982493 m²R$ 1.500.000R$ 3.043/m²
- 14/10/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 1.020.000R$ 3.778/m²
- 19/11/2015AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 1.020.000R$ 3.778/m²
- 28/08/2013AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 916.000R$ 3.393/m²
- 19/04/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 835.000R$ 3.093/m²
- 01/03/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 600.000R$ 2.222/m²
- 25/05/2012AP 132 13Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 830.000R$ 3.074/m²
- 22/02/2012AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 790.000R$ 2.926/m²
- 16/12/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 650.000R$ 2.407/m²
- 27/04/2011AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982270 m²R$ 680.000R$ 2.519/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,6 mi
~20 unidades de 375 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 562 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.463/m² · 2 | R$ 2.537/m² · 43 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 3.440/m² · 33 |
| 2013 | R$ 3.093/m² · 3 | R$ 4.240/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.200/m² · 29 |
| 2015 | R$ 3.778/m² · 1 | R$ 4.282/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 4.759/m² · 61 |
| 2017 | — | R$ 4.544/m² · 75 |
| 2018 | — | R$ 5.190/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.778/m² · 1 | R$ 5.147/m² · 63 |
| 2020 | — | R$ 5.458/m² · 71 |
| 2021 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 6.042/m² · 90 |
| 2022 | — | R$ 6.533/m² · 49 |
| 2023 | — | R$ 6.714/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.296/m² · 1 | R$ 6.415/m² · 65 |
| 2025 | R$ 6.326/m² · 2 | R$ 6.867/m² · 50 |
| 2026 | R$ 4.815/m² · 1 | R$ 7.034/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.296/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.326/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.815/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 19,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 848.759R$ 7.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 401 | Apartamento | 43 | R$ 7.288/m² | R$ 714 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 24 | R$ 6.776/m² | R$ 894 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 39 | R$ 8.499/m² | R$ 1 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 24 | R$ 5.236/m² | R$ 654 mil |
| Nº 512 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.727/m² | R$ 60 mil |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 15.690/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 9 | R$ 5.103/m² | R$ 633 mil |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 17.116/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 559 | Loja | 1 | R$ 22.453/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 12.848/m² | R$ 3,1 mi |