Rua Eca de Queiroz, 82 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 172 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.526/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 132 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 172 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.526/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,1 mi (132 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.076/m²
Financiadas42%
- 30/05/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 690 mil (50%)132 m²R$ 1.390.000R$ 10.530/m²
- 30/12/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 1.050.000R$ 7.955/m²
- 19/07/2023APTO 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga132 m²R$ 950.000R$ 7.197/m²
- 16/06/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (77%)132 m²R$ 725.000R$ 5.492/m²
- 25/02/2022APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 680.000R$ 5.152/m²
- 13/08/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 576 mil (80%)132 m²R$ 720.000R$ 5.455/m²
- 16/09/2019APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 19730,17% transferido132 m²R$ 134.000—
- 21/06/2019APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 527 mil (80%)132 m²R$ 660.000R$ 5.000/m²
- 17/12/2018APTO 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
- 02/03/2018APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 780.000R$ 5.909/m²
- 31/01/2017APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 25/02/2015APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 435 mil (73%)132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 18/09/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 560.000R$ 4.242/m²
- 27/01/2012APTO 21 E VAApartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 340.000R$ 2.576/m²
- 16/08/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 430.000R$ 3.258/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.012 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,9 mi
~79 unidades de 132 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 933 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.258/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 3.342/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.242/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 40 |
| 2014 | — | R$ 4.981/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.773/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 6.111/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2018 | R$ 5.417/m² · 2 | R$ 4.924/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.585/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 5.556/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.152/m² · 1 | R$ 6.806/m² · 28 |
| 2023 | R$ 6.345/m² · 2 | R$ 6.607/m² · 25 |
| 2024 | R$ 7.955/m² · 1 | R$ 7.135/m² · 73 |
| 2025 | R$ 10.530/m² · 1 | R$ 6.522/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 8.105/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.345/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.955/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.530/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Operações societárias15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 10,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 172 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 58 mil |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 15 | R$ 6.389/m² | R$ 575 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 18 | R$ 6.936/m² | R$ 754 mil |
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.762/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 54 | R$ 9.817/m² | R$ 884 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 7 | R$ 4.577/m² | R$ 868 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 101 | R$ 9.139/m² | R$ 604 mil |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.417/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 5.983/m² | R$ 796 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 1 | R$ 6.835/m² | R$ 629 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 13 | R$ 7.086/m² | R$ 1 mi |