Rua Eca de Queiroz, 415 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.058/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 169 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.058/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1 mi (169 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.556/m²
Financiadas18%
- 07/10/20254 AND AP G 42Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 1.000.000R$ 5.917/m²
- 21/03/2025AP 14 E GR 13Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 630 mil (70%)169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 28/08/20249AND E G 91Apartamento em condomínio · construído em 1975157 m²R$ 1.350.000R$ 8.599/m²
- 31/01/20242 AND APTO E G 2Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
- 08/11/20222AND AP E G 23Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 850.000R$ 5.030/m²
- 08/11/20222AND AP E G 23Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 3.923R$ 23/m²
- 17/06/20216AND E APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 09/02/20216AND AP E GApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 470 mil (61%)169 m²R$ 770.000R$ 4.556/m²
- 17/09/20206AND E APTOApartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 450.000R$ 2.663/m²
- 01/11/2016AP 14 E GR 1Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 21/11/20161AND E G 12Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 21/03/20142AND AP E GApartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 06/05/2013AP 14 E GR 1Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 300.000R$ 1.775/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.071 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,9 mi
~36 unidades de 169 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 841 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.930/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 3.342/m² · 36 |
| 2013 | R$ 1.775/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 4.981/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.773/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.994/m² · 2 | R$ 6.111/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.924/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.585/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.663/m² · 1 | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.941/m² · 2 | R$ 5.556/m² · 23 |
| 2022 | R$ 2.526/m² · 2 | R$ 6.806/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 6.607/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.666/m² · 2 | R$ 7.135/m² · 73 |
| 2025 | R$ 5.621/m² · 2 | R$ 6.522/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 8.105/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.994/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.666/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.621/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1372%
- Dação, permuta e outros onerosos528%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 72% | R$ 9,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 28% | R$ 445 mil |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 305 | Apartamento | 1 | R$ 6.876/m² | R$ 667 mil |
| Nº 308 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.227/m² | R$ 87 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 40 | R$ 9.929/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 729 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 22 | R$ 7.386/m² | R$ 953 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 19 | R$ 4.568/m² | R$ 639 mil |
| Nº 457 | Casa | 2 | R$ 7.229/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 8.857/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 472 | Outros | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 9 | R$ 7.552/m² | R$ 1,5 mi |