Rua Eca de Queiroz, 289 (Vila Mariana)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.281/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 689 mil
112 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 660 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.281/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 689 mil (112 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²
Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 3

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.135/m²
Financiadas—
  1. 15/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1964112 m²R$ 660.000R$ 5.893/m²
  2. 17/11/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1964104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
  3. 13/01/2017APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1964112 m²R$ 240.000R$ 2.143/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
333 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~4 unidades de 112 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 208 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
31 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 394 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.930/m² · 24
2012—R$ 3.342/m² · 36
2013—R$ 4.388/m² · 40
2014—R$ 4.981/m² · 12
2015—R$ 4.773/m² · 18
2016—R$ 6.111/m² · 25
2017R$ 3.139/m² · 2R$ 4.545/m² · 17
2018—R$ 4.924/m² · 13
2019—R$ 4.585/m² · 8
2020—R$ 4.961/m² · 16
2021—R$ 5.556/m² · 23
2022—R$ 6.806/m² · 28
2023—R$ 6.607/m² · 25
2024—R$ 7.135/m² · 73
2025R$ 5.893/m² · 1R$ 6.522/m² · 61
2026—R$ 8.105/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20172025
Ver tabela
20172 vendas · R$ 3.139/m²
20251 vendas · R$ 5.893/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3157%
  • Sem financiamento informado2343%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3157%R$ 21,2 mi
Sem financiamento informado2343%R$ 23,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5593%
  • Cessões de direitos46,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5593%R$ 49 mi
Cessões de direitos46,8%R$ 2,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical35,1%
  • Residencial horizontal4068%
  • Comercial horizontal1627%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical35,1%R$ 1,3 mi
Residencial horizontal4068%R$ 29,7 mi
Comercial horizontal1627%R$ 20,4 mi

Calculadora

R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Eca de Queiroz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 219Apartamento101R$ 9.139/m²R$ 604 mil
Nº 220Prédio inteiro1R$ 25.417/m²R$ 7,6 mi
Nº 234Apartamento14R$ 5.983/m²R$ 796 mil
Nº 257Apartamento1R$ 6.835/m²R$ 629 mil
Nº 258Apartamento13R$ 7.086/m²R$ 1 mi
Nº 270Apartamento7R$ 4.779/m²R$ 1,2 mi
Nº 288Apartamento19R$ 6.486/m²R$ 863 mil
Nº 305Apartamento1R$ 6.876/m²R$ 667 mil
Nº 308Vaga de garagem12R$ 3.227/m²R$ 87 mil
Nº 325Apartamento40R$ 9.929/m²R$ 2,7 mi

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