Rua Eca de Queiroz, 527 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 89 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.552/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 198 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 89 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.552/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,5 mi (198 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.061/m²
Financiadas63%
- 11/10/20238 AND APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (79%)184 m²R$ 1.438.500R$ 7.818/m²
- 19/05/20235 AND APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975198 m²R$ 1.200.000R$ 6.061/m²
- 30/03/202317 AND APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (84%)198 m²R$ 1.291.200R$ 6.521/m²
- 17/02/20238 AND APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (91%)198 m²R$ 1.100.000R$ 5.556/m²
- 08/09/202114 AND APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (80%)184 m²R$ 1.350.000R$ 7.337/m²
- 29/09/202012 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 197525% transferido184 m²R$ 313.901—
- 10/02/20208 AND APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 220 mil (30%)179 m²R$ 725.920R$ 4.055/m²
- 07/07/20152 AND APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1975198 m²R$ 1.260.000R$ 6.364/m²
- 27/08/201216 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975184 m²R$ 950.000R$ 5.163/m²
- 22/05/20122 AND APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1975198 m²R$ 963.732R$ 4.867/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.104 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 203,4 mi
~136 unidades de 198 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.930/m² · 24 |
| 2012 | R$ 5.015/m² · 2 | R$ 3.342/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.388/m² · 40 |
| 2014 | — | R$ 4.981/m² · 12 |
| 2015 | R$ 6.364/m² · 1 | R$ 4.773/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 6.111/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.924/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.585/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.055/m² · 1 | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2021 | R$ 7.337/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 23 |
| 2022 | — | R$ 6.806/m² · 28 |
| 2023 | R$ 6.291/m² · 4 | R$ 6.607/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 7.135/m² · 73 |
| 2025 | — | R$ 6.522/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 8.105/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.337/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.291/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2077%
- Partilhas e divisões27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 77% | R$ 11,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 7,7% | R$ 121 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 446 | Apartamento | 19 | R$ 4.568/m² | R$ 639 mil |
| Nº 457 | Casa | 2 | R$ 7.229/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 8.857/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 472 | Outros | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 8.006/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 9.106/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 771 mil |
| Nº 574 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.027/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 1.111/m² | R$ 356 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 10.261/m² | R$ 4,4 mi |