Rua Eca de Queiroz, 172 (Vila Mariana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.577/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 868 mil
- 178 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.577/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 868 mil (178 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.301/m²
Financiadas33%
- 26/11/2024AP 101 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 733 mil (51%)598 m²R$ 1.450.000R$ 2.425/m²
- 14/11/2024AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga178 m²R$ 745.000R$ 4.185/m²
- 25/10/2024AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 570 mil (80%)c/ vaga178 m²R$ 715.000R$ 4.017/m²
- 19/08/2024AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga178 m²R$ 810.000R$ 4.551/m²
- 25/07/2018AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga178 m²R$ 570.000R$ 3.202/m²
- 28/12/2017AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga178 m²R$ 300.000R$ 1.685/m²
- 15/08/2012AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga178 m²R$ 605.000R$ 3.399/m²
- 28/02/2012AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga178 m²R$ 100.000R$ 562/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
468 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,1 mi
~14 unidades de 178 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 260 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 652 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.930/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.980/m² · 2 | R$ 3.342/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.388/m² · 40 |
| 2014 | — | R$ 4.981/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.773/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 6.111/m² · 25 |
| 2017 | R$ 1.685/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.202/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.585/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 5.556/m² · 23 |
| 2022 | — | R$ 6.806/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 6.607/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.101/m² · 4 | R$ 7.135/m² · 73 |
| 2025 | — | R$ 6.522/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 8.105/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.101/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Operações societárias110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 10% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Apartamento | 14 | R$ 8.526/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 18 | R$ 6.936/m² | R$ 754 mil |
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.762/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 54 | R$ 9.817/m² | R$ 884 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 101 | R$ 9.139/m² | R$ 604 mil |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.417/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 5.983/m² | R$ 796 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 1 | R$ 6.835/m² | R$ 629 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 13 | R$ 7.086/m² | R$ 1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 7 | R$ 4.779/m² | R$ 1,2 mi |