Rua Eca de Queiroz, 258 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2023 (apartamento, R$ 775 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.086/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 144 m² típicos
- Última venda
- set/2023
- R$ 775 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.086/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1 mi (144 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2023 · R$ 775 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 5.382/m²
Financiadas9%
- 14/09/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 775.000R$ 5.382/m²
- 26/05/2023APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 20/03/2023APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 13/09/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
- 25/02/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197512,5% transferido144 m²R$ 55.000—
- 30/11/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 880.000R$ 6.111/m²
- 21/09/2021APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 870.000R$ 6.042/m²
- 26/04/2021APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 22/10/2020APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 860.656R$ 5.977/m²
- 18/04/2019APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 30/06/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 508 mil (85%)144 m²R$ 595.000R$ 4.132/m²
- 25/07/2014APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 30/06/2014APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 335.000R$ 2.326/m²
- 11/04/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
983 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 85,7 mi
~84 unidades de 144 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 842 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 508 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.639/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 3.342/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.388/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.622/m² · 2 | R$ 4.981/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.773/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 6.111/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.132/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.924/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 4.585/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.977/m² · 1 | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2021 | R$ 6.042/m² · 3 | R$ 5.556/m² · 23 |
| 2022 | R$ 4.861/m² · 1 | R$ 6.806/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.903/m² · 3 | R$ 6.607/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 7.135/m² · 73 |
| 2025 | — | R$ 6.522/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 8.105/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.977/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.903/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14%
- Sem financiamento informado2496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 96% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Operações societárias25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 39 mil |
| Operações societárias | 2 | 5,7% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 219 | Apartamento | 101 | R$ 9.139/m² | R$ 604 mil |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.417/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 5.983/m² | R$ 796 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 1 | R$ 6.835/m² | R$ 629 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 7 | R$ 4.779/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 19 | R$ 6.486/m² | R$ 863 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 3 | R$ 6.281/m² | R$ 689 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 1 | R$ 6.876/m² | R$ 667 mil |
| Nº 308 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.227/m² | R$ 87 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 40 | R$ 9.929/m² | R$ 2,7 mi |