Rua Eca de Queiroz, 219 (Vila Mariana)
Foram registradas 124 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 681 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.139/m²
- Vendas registradas
- 124
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 604 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 681 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.139/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 604 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.172/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 681 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.781/m²
Financiadas9%
- 10/08/2026AP 194-AApartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 681.028R$ 7.402/m²
- 20/07/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 1.020.000R$ 14.783/m²
- 21/07/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 860.000R$ 11.467/m²
- 23/07/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 795.000R$ 10.600/m²
- 16/07/2026AP 213-BApartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 340.829R$ 4.544/m²
- 16/07/2026AP 162-BApartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 335.767R$ 4.477/m²
- 02/06/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 930.000R$ 10.109/m²
- 30/06/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 900.000R$ 12.000/m²
- 16/05/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 617.658R$ 8.235/m²
- 29/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 445 mil (72%)53 m²R$ 616.218R$ 11.627/m²
- 16/05/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 543.960R$ 10.263/m²
- 29/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 3.024R$ 57/m²
- 30/04/2026AP 53 BL BApartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 632.944R$ 11.942/m²
- 17/03/2026AP 102-AApartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 598.095R$ 7.975/m²
- 19/02/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 850.000R$ 11.333/m²
- 13/01/2026AP 195BApartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 780.000R$ 10.400/m²
- 30/01/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 594.020R$ 7.920/m²
- 16/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 764 mil (87%)92 m²R$ 880.000R$ 9.565/m²
- 05/12/2025AP 164 AApartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 818.720R$ 8.899/m²
- 05/12/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 603.591R$ 11.389/m²
- 08/12/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 597.579R$ 11.275/m²
- 08/12/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 594.181R$ 11.211/m²
- 29/12/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 519.762R$ 6.930/m²
- 04/12/2025AP 225Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 466.740R$ 6.223/m²
- 08/12/2025AP 211-Bloco BApartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 344.000R$ 3.739/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.737 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,5 mi
~34 unidades de 75 m²
Vendas registradas
124
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.077 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
15 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 436 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
56 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.587/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 3.342/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.388/m² · 40 |
| 2014 | — | R$ 4.981/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.773/m² · 18 |
| 2016 | R$ 7.212/m² · 5 | R$ 6.111/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.517/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2018 | R$ 8.929/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.585/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 5.556/m² · 23 |
| 2022 | — | R$ 6.806/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 6.607/m² · 25 |
| 2024 | R$ 7.716/m² · 45 | R$ 7.135/m² · 73 |
| 2025 | R$ 7.645/m² · 31 | R$ 6.522/m² · 61 |
| 2026 | R$ 10.263/m² · 17 | R$ 8.105/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 7.212/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.929/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 7.716/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 7.645/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 10.263/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 93 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 50/m² – R$ 695/m² | 1 |
| R$ 695/m² – R$ 1.339/m² | 0 |
| R$ 1.339/m² – R$ 1.983/m² | 0 |
| R$ 1.983/m² – R$ 2.627/m² | 0 |
| R$ 2.627/m² – R$ 3.272/m² | 0 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.916/m² | 4 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.560/m² | 3 |
| R$ 4.560/m² – R$ 5.205/m² | 5 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.849/m² | 1 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.493/m² | 7 |
| R$ 6.493/m² – R$ 7.137/m² | 10 |
| R$ 7.137/m² – R$ 7.782/m² | 11 |
| R$ 7.782/m² – R$ 8.426/m² | 7 |
| R$ 8.426/m² – R$ 9.070/m² | 11 |
| R$ 9.070/m² – R$ 9.715/m² | 8 |
| R$ 9.715/m² – R$ 10.359/m² | 6 |
| R$ 10.359/m² – R$ 11.003/m² | 4 |
| R$ 11.003/m² – R$ 11.647/m² | 7 |
| R$ 11.647/m² – R$ 12.292/m² | 2 |
| R$ 12.292/m² – R$ 12.936/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)137%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado17092%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 7% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 880 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 357 mil |
| Sem financiamento informado | 170 | 92% | R$ 90,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18796%
- Cessões de direitos21%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 96% | R$ 108,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 634 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13799%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 99% | R$ 74,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Apartamento | 54 | R$ 9.817/m² | R$ 884 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 7 | R$ 4.577/m² | R$ 868 mil |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.417/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 5.983/m² | R$ 796 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 1 | R$ 6.835/m² | R$ 629 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 13 | R$ 7.086/m² | R$ 1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 7 | R$ 4.779/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 19 | R$ 6.486/m² | R$ 863 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 3 | R$ 6.281/m² | R$ 689 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 1 | R$ 6.876/m² | R$ 667 mil |