Rua Eca de Queiroz, 446 (Vila Mariana)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.568/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 639 mil
140 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 620 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.568/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 639 mil (140 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²
Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas55%
  1. 06/05/20265 AND APT E G 54Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 620.000R$ 4.429/m²
  2. 19/12/20255 AND APT E G 51Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
  3. 05/12/20246 AND APT E G 61Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
  4. 06/12/20212 A APTO E G 21Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
  5. 14/06/20213 AND APT E G 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 305 mil (45%)140 m²R$ 685.000R$ 4.893/m²
  6. 19/07/20187 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 220 mil (50%)140 m²R$ 440.000R$ 3.143/m²
  7. 30/10/20174 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (59%)140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
  8. 30/11/20163 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 228 mil (70%)140 m²R$ 325.000R$ 2.321/m²
  9. 31/08/20162 A APTO E GApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 221 mil (45%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
  10. 22/02/20168 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 160 mil (37%)140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
  11. 16/09/20155 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
  12. 11/12/20135 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
  13. 02/10/20136 AND AP EApartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
  14. 16/09/20137 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (43%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
  15. 06/03/20137 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 180 mil (38%)140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
  16. 12/12/20126 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 284 mil (58%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
  17. 04/04/20124 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 340 mil (68%)140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
  18. 28/11/20117 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 355.000R$ 2.536/m²
  19. 04/08/20117 AND APT EApartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
765 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,9 mi
~39 unidades de 140 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 751 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
55%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.589/m² · 2R$ 2.930/m² · 24
2012R$ 3.536/m² · 2R$ 3.342/m² · 36
2013R$ 3.500/m² · 4R$ 4.388/m² · 40
2014—R$ 4.981/m² · 12
2015R$ 2.571/m² · 1R$ 4.773/m² · 18
2016R$ 3.071/m² · 3R$ 6.111/m² · 25
2017R$ 3.643/m² · 1R$ 4.545/m² · 17
2018R$ 3.143/m² · 1R$ 4.924/m² · 13
2019—R$ 4.585/m² · 8
2020—R$ 4.961/m² · 16
2021R$ 4.589/m² · 2R$ 5.556/m² · 23
2022—R$ 6.806/m² · 28
2023—R$ 6.607/m² · 25
2024R$ 5.357/m² · 1R$ 7.135/m² · 73
2025R$ 4.286/m² · 1R$ 6.522/m² · 61
2026R$ 4.429/m² · 1R$ 8.105/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132016201820242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.589/m²
20122 vendas · R$ 3.536/m²
20134 vendas · R$ 3.500/m²
20151 vendas · R$ 2.571/m²
20163 vendas · R$ 3.071/m²
20171 vendas · R$ 3.643/m²
20181 vendas · R$ 3.143/m²
20212 vendas · R$ 4.589/m²
20241 vendas · R$ 5.357/m²
20251 vendas · R$ 4.286/m²
20261 vendas · R$ 4.429/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
  • Sem financiamento informado545%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%R$ 2,9 mi
Sem financiamento informado545%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1983%
  • Execuções, leilões e retomadas14,3%
  • Operações societárias28,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1983%R$ 9,5 mi
Execuções, leilões e retomadas14,3%R$ 412 mil
Operações societárias28,7%R$ 354 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,3%R$ 48 mil

Calculadora

R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Eca de Queiroz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 325Apartamento40R$ 9.929/m²R$ 2,7 mi
Nº 394Casa1R$ 5.399/m²R$ 729 mil
Nº 415Apartamento12R$ 6.058/m²R$ 1 mi
Nº 430Apartamento22R$ 7.386/m²R$ 953 mil
Nº 457Casa2R$ 7.229/m²R$ 1,5 mi
Nº 467Casa1R$ 8.857/m²R$ 1,6 mi
Nº 472Outros1R$ 8.879/m²R$ 7,3 mi
Nº 527Apartamento9R$ 7.552/m²R$ 1,5 mi
Nº 565Casa1R$ 8.006/m²R$ 1 mi
Nº 567Casa1R$ 9.106/m²R$ 1,2 mi

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