Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 673 (Vila Mariana)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.660/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.660/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 354 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 618 mil
Mediana da listaR$ 7.855/m²
Financiadas25%
- 22/07/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 23/07/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 286.444R$ 6.227/m²
- 01/06/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 618.000R$ 8.829/m²
- 22/05/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 11/02/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 272.690R$ 5.928/m²
- 19/12/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 580.000R$ 10.741/m²
- 26/12/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 323.136R$ 5.984/m²
- 30/12/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 278.106R$ 5.917/m²
- 15/10/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 383.500R$ 8.337/m²
- 29/10/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 323.550R$ 7.034/m²
- 17/06/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 396 mil (68%)70 m²R$ 582.500R$ 8.321/m²
- 11/06/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 495.444R$ 9.008/m²
- 27/05/2025AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 338.841R$ 7.366/m²
- 28/02/2025AP 1602 1VGApartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga70 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 03/01/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 390.000R$ 8.478/m²
- 02/12/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 488 mil (80%)70 m²R$ 613.283R$ 8.761/m²
- 16/12/2024AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 590.000R$ 8.429/m²
- 08/11/2024AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 312.951R$ 6.803/m²
- 08/11/2024AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 289.299R$ 6.155/m²
- 05/09/2024AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 404.122R$ 5.773/m²
- 05/08/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 260 mil (72%)47 m²R$ 360.000R$ 7.660/m²
- 05/07/2024AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 582.563R$ 8.322/m²
- 16/07/2024AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 328 mil (76%)46 m²R$ 431.851R$ 9.388/m²
- 07/06/2024AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 392 mil (80%)54 m²R$ 490.000R$ 9.074/m²
- 10/05/2024AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 298.675R$ 6.355/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
976 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~4 unidades de 51 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 222 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
10 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | — | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | — | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 7.110/m² · 11 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 8.261/m² · 13 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | R$ 8.304/m² · 10 | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 8.286/m² · 5 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.110/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 8.261/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 8.304/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.860/m² – R$ 6.063/m² | 4 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.267/m² | 2 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.470/m² | 1 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.673/m² | 0 |
| R$ 6.673/m² – R$ 6.877/m² | 1 |
| R$ 6.877/m² – R$ 7.080/m² | 1 |
| R$ 7.080/m² – R$ 7.284/m² | 0 |
| R$ 7.284/m² – R$ 7.487/m² | 1 |
| R$ 7.487/m² – R$ 7.691/m² | 1 |
| R$ 7.691/m² – R$ 7.894/m² | 3 |
| R$ 7.894/m² – R$ 8.098/m² | 0 |
| R$ 8.098/m² – R$ 8.301/m² | 4 |
| R$ 8.301/m² – R$ 8.505/m² | 5 |
| R$ 8.505/m² – R$ 8.708/m² | 0 |
| R$ 8.708/m² – R$ 8.912/m² | 3 |
| R$ 8.912/m² – R$ 9.115/m² | 2 |
| R$ 9.115/m² – R$ 9.319/m² | 0 |
| R$ 9.319/m² – R$ 9.522/m² | 1 |
| R$ 9.522/m² – R$ 9.726/m² | 0 |
| R$ 9.726/m² – R$ 9.929/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%
- Sem financiamento informado3176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 24% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 76% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4191%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 91% | R$ 17 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 686 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,4% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4498%
- Comercial vertical12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 98% | R$ 18 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,2% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 491 | Apartamento | 25 | R$ 4.368/m² | R$ 380 mil |
| Nº 502 | Loja | 1 | R$ 10.120/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 537 | Apartamento | 39 | R$ 4.283/m² | R$ 385 mil |
| Nº 649 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.121/m² | R$ 75 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 44 | R$ 6.311/m² | R$ 405 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 27 | R$ 4.587/m² | R$ 436 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 53 | R$ 6.047/m² | R$ 430 mil |