Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 760 (Vila Mariana)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.587/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 436 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.587/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 436 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 434 mil
Mediana da listaR$ 3.679/m²
Financiadas10%
- 23/01/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 10/10/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 15/02/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 27/04/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 07/02/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 14/11/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 04/08/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 434.000R$ 4.521/m²
- 29/07/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 389.000R$ 4.052/m²
- 21/07/2022AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 29/09/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
- 19/10/2020AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 07/02/2020AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (53%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 24/10/2019AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 299.900R$ 3.157/m²
- 14/01/2019AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 13/12/2018AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 13/12/2018AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 281R$ 3/m²
- 17/08/2018AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (72%)c/ vaga95 m²R$ 349.000R$ 3.674/m²
- 20/06/2018AP 10 1E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 04/12/2015AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 23/09/2015AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 302.000R$ 3.146/m²
- 19/12/2014AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 14/02/2014AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 265.000R$ 2.789/m²
- 31/01/2014AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 28/11/2012AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 135 mil (56%)c/ vaga95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 17/10/2012AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 222 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 277.000R$ 2.885/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
828 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,6 mi
~61 unidades de 95 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 605 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.393/m² · 2 | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 3 | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | — | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.599/m² · 2 | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.508/m² · 4 | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.421/m² · 2 | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.874/m² · 2 | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | R$ 4.368/m² · 1 | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | R$ 3.868/m² · 4 | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.058/m² · 2 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 4.136/m² · 2 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | — | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 4.158/m² · 1 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.158/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
- Sem financiamento informado1890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 10% | R$ 724 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 90% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 530 mil |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 649 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.121/m² | R$ 75 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 44 | R$ 6.311/m² | R$ 405 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 53 | R$ 6.047/m² | R$ 430 mil |
| Nº 863 | Vaga de garagem | 17 | R$ 578/m² | R$ 21 mil |
| Nº 879 | Apartamento | 3 | R$ 6.920/m² | R$ 515 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 36 | R$ 5.563/m² | R$ 472 mil |