Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 491 (Vila Mariana)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.368/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.368/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 380 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.793/m²
Financiadas35%
- 29/07/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 12/05/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 20/01/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 254 mil (66%)c/ vaga87 m²R$ 385.000R$ 4.425/m²
- 31/07/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 375.000R$ 4.310/m²
- 27/02/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 284 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 385.000R$ 4.425/m²
- 11/06/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 25/09/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 289 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 385.000R$ 4.375/m²
- 15/07/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 40 mil (13%)c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 09/05/2023AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 34 mil (10%)c/ vaga87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 04/03/2022AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga88 m²R$ 385.000R$ 4.375/m²
- 25/06/2021AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga88 m²R$ 282.000R$ 3.205/m²
- 09/02/2021AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 15/01/2021AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 335.000R$ 3.851/m²
- 21/12/2020AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga88 m²R$ 298.000R$ 3.386/m²
- 13/10/2020AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 21/07/2020AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 09/11/2016AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 14/10/2016AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 10/02/2016AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 09/02/2015AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 20/03/2014AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 16/12/2013AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 02/05/2013AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 90 mil (26%)c/ vaga87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 19/08/2011AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 28/03/2011AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 115.000R$ 1.322/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
771 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,3 mi
~85 unidades de 87 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 613 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.270/m² · 2 | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.218/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.736/m² · 3 | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | R$ 3.523/m² · 3 | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.908/m² · 3 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 4.253/m² · 1 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | R$ 4.368/m² · 2 | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 4.368/m² · 3 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.368/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 8,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 288 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.421/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 19.235/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Vaga de garagem | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 88 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 37 | R$ 7.374/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 13.307/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 30 | R$ 8.765/m² | R$ 693 mil |
| Nº 502 | Loja | 1 | R$ 10.120/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 537 | Apartamento | 39 | R$ 4.283/m² | R$ 385 mil |
| Nº 649 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.121/m² | R$ 75 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |