Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 649 (Vila Mariana)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 702 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.121/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 24 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 702 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.121/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 75 mil (24 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.846/m²Unidade típica
R$ 138 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.281/m² – R$ 3.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 88 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.333/m²
Financiadas0%
- 11/03/2026VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 88.000R$ 3.667/m²
- 12/08/2025VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 28.900R$ 1.204/m²
- 14/02/2025VG 05Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 520.000R$ 21.667/m²
- 21/01/2025VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 90.000R$ 3.750/m²
- 21/01/2025VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 90.000R$ 3.750/m²
- 26/07/2024VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 24/04/2024VG 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 61.612R$ 2.567/m²
- 14/12/2023VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 31/03/2023VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 76.150R$ 3.173/m²
- 16/12/2022VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 90.000R$ 3.750/m²
- 07/07/2022VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 75.000R$ 3.125/m²
- 13/12/2021VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 90.000R$ 3.750/m²
- 13/12/2021VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 90.000R$ 3.750/m²
- 25/06/2021VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 100.000R$ 4.167/m²
- 29/05/2020VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 62.390R$ 2.600/m²
- 07/01/2020VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 80.000R$ 3.333/m²
- 30/12/2019VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 65.000R$ 2.708/m²
- 06/06/2019VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 65.000R$ 2.708/m²
- 14/10/2016VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 08/12/2015VG 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 56.000R$ 2.333/m²
- 29/04/2015VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 26/03/2015VG 65Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 56.000R$ 2.333/m²
- 28/11/2014VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1976SFH · R$ 15 mil (71%)24 m²R$ 21.250R$ 885/m²
- 28/11/2014VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 225R$ 9/m²
- 29/09/2014VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197624 m²R$ 56.259R$ 2.344/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.064 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.130 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.135/m² · 4 | R$ 1.125/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 556/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.426/m² · 4 | R$ 1.263/m² · 12 |
| 2014 | R$ 885/m² · 3 | R$ 885/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.756/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 1.749/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.708/m² · 2 | R$ 2.014/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.966/m² · 2 | R$ 1.944/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.798/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 2.230/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 2.555/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.013/m² · 2 | R$ 2.379/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 3.419/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.135/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 885/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%
- Sem financiamento informado3583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 17% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 83% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6995%
- Dação, permuta e outros onerosos45,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 95% | R$ 18,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,5% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 138.462R$ 3.846/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 491 | Apartamento | 25 | R$ 4.368/m² | R$ 380 mil |
| Nº 502 | Loja | 1 | R$ 10.120/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 537 | Apartamento | 39 | R$ 4.283/m² | R$ 385 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 44 | R$ 6.311/m² | R$ 405 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 27 | R$ 4.587/m² | R$ 436 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 53 | R$ 6.047/m² | R$ 430 mil |