Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 863 (Vila Mariana)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 25 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 578/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 21 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 25 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 578/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 21 mil (36 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.846/m²Unidade típica
R$ 138 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.281/m² – R$ 3.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 25 mil
Maior valorR$ 70 mil
Mediana da listaR$ 500/m²
Financiadas0%
- 15/07/2026VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 25.000R$ 694/m²
- 22/02/2023879 BX SS 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 15.000R$ 417/m²
- 28/12/2022E 879 VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 18.000R$ 500/m²
- 01/03/2021879 BX SS 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 20.000R$ 556/m²
- 12/02/2020879 BX SS 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 18/12/2018879 BX SS 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 24.938R$ 693/m²
- 21/08/2018879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 20.000R$ 556/m²
- 02/02/2016879 BX SS 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 37.500R$ 1.042/m²
- 09/02/2015879 BX SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 16.000R$ 444/m²
- 26/02/2014879 BX SS 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 30.000R$ 833/m²
- 21/08/2013879 BX SS 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/06/2013879 BX SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 16.000R$ 444/m²
- 04/09/2012879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 20.000R$ 556/m²
- 01/06/2012E 879 GARGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 10.000R$ 278/m²
- 06/01/2012879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 20.000R$ 556/m²
- 30/01/2012879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 6.500R$ 181/m²
- 14/11/2011879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 12.000R$ 333/m²
- 28/03/2011879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 15.517R$ 431/m²
- 28/03/2011879 BX SS 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197036 m²R$ 155R$ 4/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.347 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mil
1 unidade de 36 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 634 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 604 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 333/m² · 3 | R$ 1.125/m² · 19 |
| 2012 | R$ 417/m² · 4 | R$ 556/m² · 30 |
| 2013 | R$ 222/m² · 2 | R$ 1.263/m² · 12 |
| 2014 | R$ 833/m² · 1 | R$ 885/m² · 9 |
| 2015 | R$ 444/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.042/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.756/m² · 12 |
| 2018 | R$ 624/m² · 2 | R$ 1.749/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.014/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 1.944/m² · 5 |
| 2021 | R$ 556/m² · 1 | R$ 3.798/m² · 8 |
| 2022 | R$ 500/m² · 1 | R$ 2.230/m² · 10 |
| 2023 | R$ 417/m² · 1 | R$ 2.555/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 2.379/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 3.419/m² · 12 |
| 2026 | R$ 694/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 333/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 417/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 222/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 444/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 624/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 694/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 700 mil |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Operações societárias310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 10% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 138.462R$ 3.846/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 44 | R$ 6.311/m² | R$ 405 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 27 | R$ 4.587/m² | R$ 436 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 53 | R$ 6.047/m² | R$ 430 mil |
| Nº 879 | Apartamento | 3 | R$ 6.920/m² | R$ 515 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 36 | R$ 5.563/m² | R$ 472 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 16 | R$ 4.828/m² | R$ 430 mil |