Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 537 (Vila Mariana)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.283/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 385 mil
88 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 390 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.283/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 385 mil (88 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.176/m²
Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.627/m²
Financiadas28%
  1. 20/07/2026APTO 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198280,69% transferidoc/ vaga88 m²R$ 390.000—
  2. 20/07/2026APTO 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198219,31% transferidoc/ vaga88 m²R$ 55.000—
  3. 27/01/2026APTO 38 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
  4. 08/09/2025APTO 97 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga88 m²R$ 338.000R$ 3.841/m²
  5. 05/09/2025APTO 37 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
  6. 31/07/2025APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198288 m²R$ 422.400R$ 4.800/m²
  7. 11/07/2025APTO 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
  8. 17/09/2024APTO 68 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 126 mil (35%)c/ vaga88 m²R$ 364.000R$ 4.136/m²
  9. 18/07/2024APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 293 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
  10. 04/07/2024APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
  11. 28/05/2024APTO 15 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
  12. 16/04/2024APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
  13. 28/03/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (50%)133 m²R$ 510.000R$ 3.835/m²
  14. 29/12/2023APTO 25 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga91 m²R$ 225.000—
  15. 25/09/2023APTO 67 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
  16. 31/01/2023APTO 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga143 m²R$ 530.000R$ 3.706/m²
  17. 28/11/2022APTO 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198219,32% transferidoc/ vaga88 m²R$ 55.000—
  18. 09/08/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (43%)133 m²R$ 391.935R$ 2.947/m²
  19. 26/08/2022APTO 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 308.000R$ 3.422/m²
  20. 25/03/2022APTO 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
  21. 28/10/2021APTO 65 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (49%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
  22. 20/10/2021APTO 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 349.000R$ 3.878/m²
  23. 11/06/2021APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198288 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
  24. 16/04/2021APTO 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198280,05% transferidoc/ vaga88 m²R$ 240.000—
  25. 02/03/2021APTO 11 E BOApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 182 mil (59%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.718 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54 mi
~140 unidades de 88 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.027 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
11 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.683/m² · 2R$ 2.552/m² · 46
2012R$ 3.627/m² · 1R$ 3.107/m² · 39
2013R$ 2.583/m² · 4R$ 3.908/m² · 36
2014R$ 3.636/m² · 1R$ 3.686/m² · 20
2015R$ 4.000/m² · 1R$ 3.991/m² · 22
2016R$ 1.861/m² · 2R$ 4.098/m² · 24
2017R$ 1.778/m² · 3R$ 4.106/m² · 24
2018R$ 3.835/m² · 2R$ 3.864/m² · 21
2019R$ 3.494/m² · 2R$ 3.973/m² · 24
2020R$ 3.115/m² · 2R$ 4.267/m² · 27
2021R$ 3.846/m² · 5R$ 4.368/m² · 45
2022R$ 3.409/m² · 3R$ 4.290/m² · 28
2023R$ 3.955/m² · 2R$ 4.953/m² · 46
2024R$ 3.834/m² · 6R$ 5.700/m² · 73
2025R$ 3.976/m² · 4R$ 6.104/m² · 68
2026R$ 3.864/m² · 1R$ 5.595/m² · 38

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120142017202020236 vendas2026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.683/m²
20121 vendas · R$ 3.627/m²
20134 vendas · R$ 2.583/m²
20141 vendas · R$ 3.636/m²
20151 vendas · R$ 4.000/m²
20162 vendas · R$ 1.861/m²
20173 vendas · R$ 1.778/m²
20182 vendas · R$ 3.835/m²
20192 vendas · R$ 3.494/m²
20202 vendas · R$ 3.115/m²
20215 vendas · R$ 3.846/m²
20223 vendas · R$ 3.409/m²
20232 vendas · R$ 3.955/m²
20246 vendas · R$ 3.834/m²
20254 vendas · R$ 3.976/m²
20261 vendas · R$ 3.864/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1125%
  • Sem financiamento informado3375%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1125%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado3375%R$ 8,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5398%
  • Partilhas e divisões11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5398%R$ 13,8 mi
Partilhas e divisões11,9%R$ 65 mil

Calculadora

R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 406Vaga de garagem3R$ 3.661/m²R$ 88 mil
Nº 438Apartamento37R$ 7.374/m²R$ 2,3 mi
Nº 458Casa1R$ 13.307/m²R$ 3,3 mi
Nº 467Apartamento30R$ 8.765/m²R$ 693 mil
Nº 491Apartamento25R$ 4.368/m²R$ 380 mil
Nº 502Loja1R$ 10.120/m²R$ 2,7 mi
Nº 649Vaga de garagem31R$ 3.121/m²R$ 75 mil
Nº 673Apartamento39R$ 7.660/m²R$ 354 mil
Nº 705Apartamento20R$ 6.958/m²R$ 539 mil
Nº 709Apartamento24R$ 5.366/m²R$ 600 mil

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