Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 467 (Vila Mariana)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.765/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 693 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.765/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 693 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 8.647/m²
Financiadas28%
- 12/08/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 990 mil (57%)165 m²R$ 1.740.000R$ 10.545/m²
- 19/08/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 365.000R$ 10.429/m²
- 21/08/2026AP 185Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 293.164R$ 8.884/m²
- 19/05/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 909.120R$ 5.444/m²
- 16/04/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 630.207R$ 5.296/m²
- 05/01/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 678 mil (92%)85 m²R$ 735.000R$ 8.647/m²
- 18/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 1.500.000R$ 8.982/m²
- 21/11/2025AP 71BApartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 24/11/2025AP 132-BApartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 512.534R$ 6.030/m²
- 20/10/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 743 mil (77%)85 m²R$ 960.000R$ 11.294/m²
- 27/06/2025AP 134-AApartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 715.160R$ 6.010/m²
- 09/05/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 1.820.000R$ 10.898/m²
- 25/04/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 840.000R$ 9.882/m²
- 02/04/2025AP 104BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 145 mil (37%)33 m²R$ 395.000R$ 11.970/m²
- 02/04/2025AP 104BApartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 2.901R$ 88/m²
- 14/03/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 975 mil (75%)167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
- 28/03/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.175.000R$ 9.874/m²
- 28/02/2025AP 212AApartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 997.500R$ 5.973/m²
- 03/02/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 380.000R$ 11.515/m²
- 20/01/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 1.112.830R$ 6.664/m²
- 20/12/2024AP 23-AApartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 678.291R$ 5.700/m²
- 24/10/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 650 mil (68%)119 m²R$ 960.000R$ 8.067/m²
- 06/09/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 480.000R$ 10.909/m²
- 12/08/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 2.100.000R$ 12.575/m²
- 07/06/2024AP 52AApartamento em condomínio · construído em 2021165 m²R$ 893.730R$ 5.417/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.302 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~58 unidades de 85 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 1.034 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
100 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | — | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | — | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 8.023/m² · 2 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 8.485/m² · 9 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | R$ 8.383/m² · 14 | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 8.765/m² · 6 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.023/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.485/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.383/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.765/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.213/m² – R$ 3.721/m² | 0 |
| R$ 3.721/m² – R$ 4.229/m² | 0 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.737/m² | 0 |
| R$ 4.737/m² – R$ 5.245/m² | 0 |
| R$ 5.245/m² – R$ 5.753/m² | 4 |
| R$ 5.753/m² – R$ 6.261/m² | 4 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.769/m² | 1 |
| R$ 6.769/m² – R$ 7.277/m² | 1 |
| R$ 7.277/m² – R$ 7.785/m² | 2 |
| R$ 7.785/m² – R$ 8.293/m² | 1 |
| R$ 8.293/m² – R$ 8.801/m² | 2 |
| R$ 8.801/m² – R$ 9.309/m² | 3 |
| R$ 9.309/m² – R$ 9.817/m² | 0 |
| R$ 9.817/m² – R$ 10.325/m² | 3 |
| R$ 10.325/m² – R$ 10.833/m² | 2 |
| R$ 10.833/m² – R$ 11.341/m² | 3 |
| R$ 11.341/m² – R$ 11.849/m² | 1 |
| R$ 11.849/m² – R$ 12.357/m² | 1 |
| R$ 12.357/m² – R$ 12.865/m² | 1 |
| R$ 12.865/m² – R$ 13.373/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9540%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado13858%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 40% | R$ 75 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 138 | 58% | R$ 73,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23895%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias41,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 95% | R$ 153,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 524 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 267 | Apartamento | 83 | R$ 6.286/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 288 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.421/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 19.235/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Vaga de garagem | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 88 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 37 | R$ 7.374/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 13.307/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 491 | Apartamento | 25 | R$ 4.368/m² | R$ 380 mil |
| Nº 502 | Loja | 1 | R$ 10.120/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 537 | Apartamento | 39 | R$ 4.283/m² | R$ 385 mil |
| Nº 649 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.121/m² | R$ 75 mil |